鄂教小區

鄂教小區位於武漢市礄口區寶豐崇仁板塊，毗鄰京漢大道與站鄰街交匯處，2001年建成交付使用。小區由5棟塔樓組成，總戶數206戶（截至2021年12月統計），容積率31.0%，綠化率2.5%，配備50個停車位。周邊有輕軌1號線穿過，步行範圍內分布中百超市(建樂村店)、國美電器(寶豐路店)等商業體，醫療資源涵蓋湖北省第三人民醫院、同濟醫院-住院部等醫療機構。

該小區自2020年起納入礄口區老舊小區改造計畫，重點推進電梯加裝與環境整治工作。2021年二手房均價為12822元/㎡，主力戶型為1室1廳1衛，物業費標準為1元/㎡·月。教育配套包括崇仁路國小、武漢市第十一中學等教育資源。

基本介紹

• 建築類型：塔樓
• 建成時間：2001年 
• 總樓棟數：5棟 
• 物業費用：1元/㎡·月 
• 容積率：31.0% 
• 停車位：50個 

地理位置

地處礄口區寶豐街道轄區內，具體坐落於京漢大道111號4108A（資料顯示存在站鄰街11號與180號兩種門牌表述），東接寶豐路商圈，西鄰崇仁路教育片區。距離軌道交通1號線直線距離約500米，形成輻射漢口核心區域的交通網路。

建築概況

採用塔樓建築形態，總高7層無電梯配置（截至2020年）。2001年竣工時採用單位自管物業模式，建築外牆以塗料為主。戶型結構以42-69㎡中小戶型居多，其中69㎡兩居室為典型戶型。2021年統計顯示二手房均價為12822元/㎡，近期成交2套。

配套設施

醫療資源：

• 同濟醫院外科大樓（直線距離800米）
• 協和醫院教學樓（步行10分鐘可達）
• 湖北省第三人民醫院門診部（距離1.2公里）

教育資源：

• 基礎教育：崇仁路國小、武漢市第十一中學
• 高等教育：海軍工程大學、華中科技大學同濟醫學院

商業服務：

• 1公里生活圈含寶豐二路集貿市場、中百超市建樂村店
• 3公里範圍內可達漢口茶市、武漢收藏品市場

老舊改造

2020年10月經居民訴求反饋，該小區被正式納入礄口區老舊小區改造序列。計畫重點推進三大改造：

• 加裝戶外電梯（需全體業主同意）
• 修補破損道路及排水系統
• 增設垃圾分類收集點

改造過程中面臨的主要矛盾集中在電梯加裝環節，部分低層住戶因採光、噪音問題持反對意見。截至2020年10月，寶豐街道已組織專項協調會，開展住戶溝通與衛生管理工作。

居住特徵

小區租售比長期維持在1:5區間（2021年數據），租金水平低於同地段商品房社區15%-20%。業主構成以教育系統退休職工為主，常住人口老齡化程度達37%（2020年抽樣調查）。因建設年代較早，存在管線老化、停車位不足等典型老舊小區問題。