五洲莊園

五洲莊園是位於湖北省黃石市黃石港區重慶路的住宅小區，由黃石五洲物業管理有限公司提供物業服務。該小區建造年代跨度較大，涵蓋1993年至2010年間的多期開發，總戶數222戶，容積率2.27，綠化率28%。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價約為3290元/平方米，物業類型為普通住宅，物業費標準為0.60元/平方米/月。2024年，小區因公共設施改造和環境整治成效顯著，被列入鄂城區物業管理服務'紅榜'。需注意的是，該資料中五洲莊園小區的行政區劃歸屬（鄂州市花湖鎮）與詞條概述中標註的‘湖北省黃石市’存在地域表述差異。

基本介紹

• 地址：黃石港區重慶路五洲莊園
• 物業類型：普通住宅 
• 物業公司：黃石五洲物業管理有限公司  
• 容積率：2.27 
• 竣工時間：1993年（一期） 
• 車位數量：100個 

建築概況

小區共49棟板樓，總戶數222戶，戶型面積覆蓋94.3-240平方米，包含3室至5室等多種戶型。建築年代跨度較大，早期樓棟竣工於1993年，後期開發持續至2010年。供水供電均為民用標準，未配置集中供暖系統。

2024年通過籌集6萬餘元改造資金，完成公共晾衣繩增設、健身器材翻新和路面刷黑硬化。小區綠化率28%，配備100個地面停車位。

物業管理

黃石五洲物業管理有限公司自2024年起連續入選區級"紅榜"，綜合評分達90分。物業服務包括：

• 每月定期組織全小區衛生大掃除
• 為獨居老人提供上門維修服務
• 開展節日主題社區活動

物業費實行差異化收費，標準為0.60-1.50元/平方米/月，具體根據樓棟位置和服務等級確定。2025年5月問卷調查顯示，業主對設施維護滿意度較上年有所提升。

區位交通

小區地處黃石港區與花湖開發區交匯處，具體位置存在兩種表述：

1. 重慶路五洲莊園（黃石港區行政歸屬）
2. 花湖大廣高速片區（地理區位描述）

周邊500米範圍內設有紫金花城、月星家居廣場等公交站點，經停2路、9路、14路等公交線路。距黃石萬達廣場商圈直線距離1.2公里，車程約5分鐘。

二手房市場

2025年市場數據顯示：

• 掛牌均價2836元/㎡，環比上漲0.20%
• 3室戶型占比62%，成交周期平均87天
• 歷史最高單價3290元/㎡（2025年6月）

典型房源包括：

• 98平方米3室戶型，總價35萬元（2025年6月掛牌）
• 239平方米4室戶型，總價66萬元（2025年5月急售）
• 240平方米5室戶型，掛牌單價2762元/㎡

周邊配套

教育配套以瑞典希望之星國小為主要選擇。商業設施集中在萬達廣場商圈。醫療資源方面，最近的綜合醫院為鄂東醫療集團黃石市中醫醫院（團城山院區），車程約15分鐘。

小區毗鄰大廣高速出入口，15分鐘車程可達黃石北站。步行範圍內有便民超市3家、菜市場1處，滿足基本生活需求。