鑫華園

鑫華園是位於湖北省鄂州市鄂城區濱湖南路13-19號的住宅小區，屬鄂高商圈範圍。小區物業類型為住宅，主力戶型為複式樓及5室3廳等大戶型，綠化率符合中心城區標準。項目周邊餐飲、購物等基礎生活配套完善，曾設有中百超市等商業設施。但公共運輸資源相對匱乏，教育資源較少。截至2025年5月，小區租賃市場以整租大戶型為主，二手房市場關注度較低。

基本介紹

• 物業類型：住宅小區 
• 綠化率：≥25% 
• 容積率：建築密度適中 
• 所屬商圈：鄂高區域 
• 所屬區域：鄂城區鳳凰街道 
• 建築密度：適中 

地理位置

鑫華園小區地處鄂州市主城區南部，坐落於鄂城區鳳凰街道濱湖南路13-19號，北鄰鄂州高中所屬片區。工商註冊資料顯示，小區2號樓曾作為湖北駿泰建設工程有限公司的註冊地址。根據郵編庫2024年數據，其2棟建築歸屬鳳凰街道轄區，郵政編碼為436000。

建築規劃

小區建築密度適中，容積率符合中心城區規劃要求。主力戶型包含226㎡複式樓、5室3廳等大面積住宅，定位偏向改善型居住需求。項目綠化率不低於25%，達到鄂州市住宅小區建設標準。

配套設施

小區內部曾設有中百超市鑫華園店，該超市經營範圍涵蓋零售、餐飲等18項業務，2015年6月開業至2023年10月註銷。周邊匯聚車爵士汽車美容養護中心、聚宏房產中介等商戶。快遞服務方面，韻達快遞設有濱湖南路13-19號暫存點。

租賃與二手房市場

截至2025年5月，小區租賃房源中超80%為整租形式，143.7㎡精裝修三室戶型月租1500元，車庫租金區間為600-1000元/月。二手房市場在售房源包含4室2廳226㎡戶型，報價48.8萬元。物業費繳納標準未公開披露，房東普遍要求半年起租。

商業配套驗證

工商登記信息顯示，鑫華園1號樓自東向西第2間門面曾註冊聚宏房產諮詢公司，該公司從事房地產代理銷售業務。濱湖南路北側註冊的車爵士汽車美容中心，進一步印證小區底層商業的實際運營。

行政區劃差異說明

雖然小區門牌號標註為濱湖南路13-19號，但部分工商註冊資料顯示相關建築歸屬鳳凰路鳳凰街道。經交叉驗證，該差異可能源於多期開發造成的區域劃分調整，實際均指向同一住宅小區。