翰林紫園

翰林紫園是位於武漢市江岸區二七路板塊的高層住宅小區，由武漢中鄂聯房地產股份有限公司和武漢地產開發投資集團有限公司分階段開發，2015年竣工交付。小區總建築面積約12萬平方米，容積率3.0，綠化率達30%，2020年獲評武漢市園林式小區稱號。

社區治理方面，該小區業委會通過專業化運營於2022年升級為江岸區"五星級紅色業委會"，同年完成公共設施改造並新增體育休閒綜合體。小區周邊1公里內覆蓋3條軌道交通線路及30餘條公交線路，配套涵蓋江岸區漢鐵國小等教育商業設施。

基本介紹

• 地址：江岸區工農兵路87號/125號 
• 開發商：武漢中鄂聯房地產股份有限公司/武漢地產開發投資集團有限公司  
• 物業公司：武漢天源物業管理有限責任公司 
• 建成時間：2015年 
• 容積率：3.0 
• 綠化率：30% 

建築規劃

小區由5棟超高層住宅組成，總戶數784戶，採用板樓與塔板結合建築形式，實行全人車分流管理。地下車庫配備608個車位，車位配比1:0.8，地面停車位管理費76元/月，地下車位管理費90元/月。

建築參數顯示總建築面積約12萬平方米，戶型面積區間為91-158平方米，主力戶型包括兩室兩廳（91㎡）、三室兩廳（136㎡）等，部分房源採用南北通透設計。2025年數據顯示，物業費標準為2.2-2.6元/㎡/月，民水民電收費標準。

社區治理

2022年小區業委會在專業機構指導下完成規範化建設，期間實施多項民生工程：

• 改建荒地為占地1200㎡的體育休閒綜合體，設定健身器材與兒童活動區
• 加裝仿古洗手台、古銅色樓棟入戶門等設施
• 建立電動車集中停放圍擋區

社區引進第三方社會組織，每季度開展《民法典》等政策法規培訓。截至2025年，業委會累計調解物業糾紛47起，管理公共收益賬戶餘額超32萬元。

交通網路

軌道交通：

• 捷運3號線羅家莊站（416米）
• 捷運10號線二七小路站（614米）
• 捷運1號線頭道街站（850米）

道路交通：

• 工農兵路支農路公交站：30路、346路、528路
• 建設大道科技館站：509路、550路、615路
• 二七路建設大道口站：4路、577路、707路

生活配套

教育設施：

• 幼稚園：火箭軍指揮學院幼稚園（800米）
• 國小：江岸區漢鐵國小（1.2公里）
• 中學：武漢市第八十一中學（1.5公里）

醫療資源：

• 武漢市心理醫院（1.1公里）
• 中國人民解放軍空降兵部隊醫院（2.3公里）
• 漢口醫院（2.8公里）

商業服務：

• 武漢天地壹方購物中心（2.5公里）
• C2時尚廣場（1.8公里）
• 中百超市（500米）

市場動態

二手房交易：

• 2021年掛牌均價21815元/㎡，在售房源84套
• 2024年參考均價20769元/㎡，成交戶型以90-136㎡為主
• 2025年6月掛牌均價21823元/㎡，在售房源17套

租賃市場：

• 2025年5月在租房源21套，精裝修房源占比73%

小區近五年價格波動幅度保持在3.5%以內，2024年1-5月成交單價區間1.6萬-2.4萬元/㎡。物業類型全部為70年產權商品房，二手房交易需繳納5.3%增值稅（滿兩年免徵）。