房地產契稅

房地產契稅房屋所有權發生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性稅費。

它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%.購買第二套住房時的契稅約為房價的3%。

基本介紹

• 中文名：房地產契稅
• 根據：中華人民共和國契稅暫行條例
• 針對：房地產產權變動
• 方式：一次性稅費

優惠政策

2002年9月23日下發的《北京市財政局北京市地方稅務局轉發北京市人民政府關於修改北京市契稅管理規定的決定的通知》第二條規定

個人購買普通住宅，在3%稅率基礎上減半徵收契稅。別墅、度假村以及每建築平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半徵收契稅的優惠政策。

普通住宅標準

根據北京市建設委員會2005年5月30日頒布實施的《關於北京市享受優惠政策普通住房標準的通知》中規定，北京市享受優惠政策普通住房標準應同時滿足以下三個條件：

1住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；

2單套建築面積在140（含）平方米以下；

3實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

住房平均交易價格依據上年住房平均交易價格確定，每年公布一次。六至十級土地上住房平均交易價格按六級執行。

附

①建築容積率

容積率是衡量建築用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率。以公式表示如下：容積率= 總建築面積÷ 建築用地面積(引自《中華人民共和國國家標準 城市規劃基本術語標準GB/T 5 0 2 8 0 98條文說明》)

②北京市2007年不同級別土地上普通住房平均交易價格 參考

(下列價格為2006年4月3日北京市建委公布的 北京市2006年不同級別土地上普通住房平均交易價格，最新一期的還沒有公布出來，所以北京市還沿用此價格)

土地級別 平均交易價格（元/建築平方米）

一級 1 1 4 5 4

契稅和耕地占用稅辦理程式

二級 1 0 5 9 2

三級 9 2 8 9

四級 7 7 4 9

五級 6 0 4 7

六、七、八、九、十級 4828

有了依據，就能很容易計算出自己所購房屋所需交納的契稅了。

③契稅和耕地占用稅辦理程式

契稅的減免

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，符合下列情況之一的可以減征或免徵： 1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的免徵； 2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的免徵； 3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情予以減半或免徵； 4、財政部規定的其他減征、免徵契稅項目。

《關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字〖 1999〗 210 號）對房地產市場有關稅費做出了新的規定：

1、個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。

2、關於空置商品房稅收，為了加快住房資金周轉降低金融資產風險，對積壓空置的商品房銷售時應繳納的營業稅、契稅， 2000年底前予以免稅優惠（限於 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房）。

契稅的計算

地方政府規定不一，繳納房產契稅也不一樣，具體還要查詢地方國土局。

繳納標準：（地方規定如下，只適合廣東地區房產計算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方不包含144平方）契稅1.5%。 144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。 小區容積率小於2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。

（西安地方規定如下，只適合西安地區房產計算） 90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。