凱悅小區

凱悅小區位於長春市寬城區農安北街與五星路交匯處，2011年竣工的住宅小區，由單位自建開發並採用業主自管物業模式。小區總戶數299戶，以小戶型為主，具有總價低、配套齊全的特點。周邊公交273路經停杜家屯站，教育配套涵蓋天津路國小北校區等教學機構。

建築密度通過較低容積率體現，綠化率符合中心城區25%以上標準。醫療資源覆蓋吉林武警醫院等10餘個醫療機構，商業配套包含新月市場等綜合服務設施。2025年市場監測顯示小區二手房掛牌均價呈波動，在租房源包含精裝修54平方米戶型。

基本介紹

• 開發商：單位自建
• 物業類型：住宅
• 容積率：低密度
• 綠化率：≥25%
• 公交線路：273路
• 最近國小：天津路國小北校區

地理位置

位於長春市寬城區農安北街與五星路交匯處，地處三環與四環之間，東南門具體坐標為五星路北50米。片區隸屬寬城區農安北街小區板塊，與保利春天裡、吉森漫樺林等樓盤形成居住組團。

建築規劃

2011年竣工的住宅小區，總建築面積包含299戶住宅單位。主力戶型為78 96平方米的兩居室，建築布局採用低容積率設計，樓棟配備電梯設備。房屋層高以17層為主，包含東西朝向與南北通透戶型。

配套設施

醫療資源周邊2公里範圍內分布吉林武警醫院、寬城區好醫生綜合門診部等10個醫療機構，其中吉林工程技術師範學院距離小區約1.5公里。

教育資源覆蓋宋家國小、柳影國小等基礎教育機構，最近的教育配套為天津路國小北校區，養正高級中學等中等教育機構距小區約2公里。

商業服務新月市場、宋家農貿市場滿足日常採購需求，英倫便利店(NO.2店)、宜家生鮮超市等零售網點分布小區周邊，千嘉惠服飾批發城提供服裝採購服務。

交通出行杜家屯公交站經停273路公車。小區東南門周邊設有加油站和電動汽車充電樁。

市場情況

2025年5月監測數據顯示，小區二手房掛牌均價同比下跌3.04%，典型在售房源包含：2室2廳96㎡戶型報價34萬元，2室2廳78.29㎡戶型報價46.6萬元。

租房市場方面，2024年8月登記的54平方米精裝戶型月租金900元，配備冰櫃、洗衣機等生活設施，房源強調南北通透與集中供暖特性。