凱悅山莊

凱悅山莊位於鎮江新區大港鎮趙聲路西、東豐路北，地處行政文化中心區域，距離鎮江市區約20公里。該小區由鎮江新今達房地產開發有限公司開發，2005年竣工，總建築面積99340平方米，容積率0.45，綠化率達52%，總規劃500戶，物業類型為獨棟/雙拼別墅。2025年5月小區參考均價為10811元/㎡，較2018年均價增長近2.8倍。小區配套地面停車場，物業費標準為1.2元/㎡·月，由上海今達物業管理有限公司提供服務。

基本介紹

• 物業類型：獨棟/雙拼別墅
• 容積率：0.45
• 綠化率：52%
• 物業費：1.2元/㎡·月
• 總戶數：500戶
• 參考均價（2025）：9900元/㎡  

地理位置

項目坐落於鎮江新區大港鎮趙聲路西、東豐路北，屬行政文化中心區域，距離鎮江市區約20公里車程。周邊200米範圍內設港口路南站公交站，可搭乘D2路公交線路。

建築規劃

小區總占地220429.80㎡，建築面積99340㎡，建築密度22%，配備地面停車場。戶型以1室1廳為主，含1室1廳2衛、1室1廳1衛等多種配置，主力戶型面積段未公開。建築採用低層塔樓結構，共規劃4棟樓宇、32戶。

價格趨勢

2018年4月二手房參考均價為3878元/㎡，至2025年5月上漲至10811元/㎡，期間最高掛牌價達11256元/㎡。2025年1-2月均價穩定在9900元/㎡區間，同比下跌5.71%。司法拍賣案例顯示，2019年10月紫荊園20幢1-3層01室（233.74㎡）起拍價139.3萬元，折合單價5959元/㎡。

配套設施

商業配套：

• 1公里範圍內有銀山生活購物廣場

教育醫療：

• 2公里範圍內分布新區醫院

公共設施：

• 銀山公園與體育公園位於小區周邊
• 周邊有金港花園、世紀花苑等社區公交站點

物業管理

上海今達物業管理有限公司負責日常服務，提供24小時安保和環境衛生維護。地面停車位月租費150元，但存在個別業主欠繳記錄（如2019年紫荊園某戶欠費3366元）。

市場評價

2025年綜合評分9.3分，位列大港人氣小區榜第46位。用戶反饋顯示：

• 72%業主認可小區綠化環境和低密度規劃
• 28%住戶反映學區劃片未明確
• 15%評價提及建築外立面存在老化現象

2025年二手房掛牌量較2021年下降40%，市場流動性低於同區位普通住宅小區。