凱悅花園(瀋陽市皇姑區2001年建成的住宅小區)

凱悅花園位於遼寧省瀋陽市皇姑區崇山中路11號，是由單位自建的住宅小區，於2001年竣工。小區總戶數440戶，容積率3.00，建築類型為高層板樓。物業由業主自管，物業費標準為1.00元/平方米/月。

地理位置優越，臨近捷運2號線中醫藥大學站（324米），周邊公交線路密集，包括130路、217路、220路、279路、290路等。教育配套覆蓋皇姑區實驗幼稚園、遼寧省實驗中學等15所院校，醫療資源包含遼寧中醫藥大學附屬醫院、瀋陽市兒童醫院。商業設施有瀋陽天地、萬隆商場等購物中心，金融配套聚集中信銀行、工商銀行等機構。

小區房源以南北通透、精裝修交付為特點，二手房售價在2022年10月約為10000元/平方米以上。截至2025年5月，掛牌均價波動區間為5621-6870元/平方米，環比上漲9.95%，當前在售二手房1套，均價12048元/平。租賃市場方面，精裝房屋月租金約3500元（2022年數據），50平方米戶型月租金為1600元（2025年數據）。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：2001年 
• 總戶數：440戶 
• 容積率：3.00
• 建築類型：高層
• 物業費：1.00元/㎡/月

地理位置

凱悅花園地處瀋陽市皇姑區北行商圈核心區域，具體位於崇山中路11號。小區東臨北陵大街，西靠遼寧中醫藥大學附屬醫院，南接遼寧省實驗學校。所屬行政區塊為皇姑區五一商店地區，與北陵公園直線距離約1.5公里。

建築規劃

小區由7棟高層住宅樓組成，總戶數440戶。建築結構為鋼混，採用板樓設計，樓層高度23層（部分樓棟）。戶型面積區間50-350平方米，涵蓋一室至六室多種格局。綠化率為30%，地面停車位收費標準150元/月。

配套設施

交通網路

• 捷運：距離捷運2號線中醫藥大學站約324米，步行5分鐘內可達。規劃中的捷運10號線北陵公園站距離約1.2公里。
• 公交：遼寧中醫公交站（205路、210路等）位於小區南門，另有130路、217路、220路、279路、290路及旅遊觀光一線等線路途經。

教育資源

3公里範圍內分布皇姑區實驗幼稚園（省示範園）、遼寧省實驗中學（省重點）、瀋陽市第二十四中學等15所教育機構。最近的遼寧中醫藥大學附屬醫院距小區僅800米。

醫療資源

周邊9家醫療機構包括三甲醫院遼寧中醫藥大學附屬醫院（直線距離200米）、瀋陽市兒童醫院（1.5公里）。日常醫療需求可至社區衛生院（崇山東路社區衛生服務中心）。

商業服務

主要商業綜合體為瀋陽天地（1.8公里）、萬隆商場（2公里）。日常購物可選擇小區底商（便利店、生鮮超市），大型農貿市場北行市場距離約1公里。

金融服務

周邊7家銀行網點涵蓋中信銀行、工商銀行、招商銀行，最近的中國郵政儲蓄銀行距小區東門300米。

交易信息

銷售價格

截至2025年5月，二手房掛牌均價為6246元/平方米（環比上漲9.95%），歷史最高價6870元/平方米（2025年4月）。當前在售二手房1套，均價12048元/平。在售房源包括90.36平方米兩室（87萬）、160.1平方米三室（141萬）。較大戶型如250平方米五室單價達12328元/平方米。

租賃市場

2022年10月數據顯示精裝三室月租金約3500元，2025年6月50平方米一室租金為1600元/月。租金波動與戶型面積、裝修程度相關。

產權與物業

小區產權性質為70年住宅用地，物業由業主自管。公共設施維護費用包含在物業費內，未設立專項維修資金賬戶。停車管理採用地面與地下分設，地下停車費暫未公布。