凱悅新城是由廈門市中林房產開發有限公司開發的住宅項目，位於廈門市湖裡區枋湖片區金湖二里，2009年竣工交付使用。項目總戶數963戶，物業類型涵蓋公寓與別墅，物業費標準為1元/平方米·月。項目2009年開盤時均價為8500-9800元/平方米。小區配套捷運3號線及十餘條公交線路，周邊分布行政中心、商業綜合體及醫療機構。
基本介紹
- 產權年限：70年
- 竣工時間：2009年
- 物業類型：住宅/別墅
- 開發商：廈門市中林房產
- 物業公司：華林物業
- 總戶數：963戶
項目概況,開發與交付,市場價格演變,配套設施,法律糾紛,基礎信息,
項目概況
項目占地約5.5萬平方米，容積率1.53，綠化率達46%，採用鋼和鋼筋混凝土結構建造。主力戶型為44-113平方米中小戶型，占總供應量的85%以上，包含一室至三室格局；另規劃有243.69平方米複式及455平方米別墅產品。小區內部配置花園、觀景台、兒童遊樂區及老年活動室等公共設施。
開發與交付
2009年6月購房契約顯示，開發商承諾2011年12月31日前交付10號樓，但因高壓線纜化工程延遲，實際於2013年8月6日完成交房。廈門市湖裡區人民法院判決認定，高壓線遷移導致的工期延誤適用補充協定條款，最終認定逾期21天，開發商需支付違約金。
市場價格演變
2009年3月項目公示均價為8500元/平方米，同年8月成交均價上漲至9800元/平方米。2023年5月二手房均價43,257元/平方米，到2025年6月上漲至63,972元/平方米。據2022年數據，別墅產品掛牌均價達55,650元/平方米。
配套設施
交通方面，距捷運3號線站點500米，周邊覆蓋37路、41路等公交線路。醫療配套涵蓋廈門中醫院等三甲醫院。教育資源配置有湖裡實驗國小、廈門三中等多所學校。商業配套包括萬達廣場、SM城市廣場等綜合體。
法律糾紛
2014年廈門市湖裡區人民法院公開兩起商品房預售契約糾紛案，均涉及10號樓逾期交房違約金計算問題。法院依據補充協定特別條款，認定開發商實際逾期21天，判決支付1072-1142元違約金。判決書明確《契約補充協定》第五條關於高壓線遷移的工期約定具有法律效力。
基礎信息
小區建成年份：2009年6月
凱悅新城
社區管理形式：封閉式
物業費（含公維金）：
類別 元/ m 類別 元/ m
多層 暫無資料 帶電梯 1.6
店面 1.3 寫字樓 暫無資料
停車位：地下
車位管理費：
類別 露天 地下 架空層
元/月 暫無資料 80 暫無資料
