凱悅公寓(大連市開發區的生活小區)

凱悅公寓位於大連經濟技術開發區濱海路17號，由凱倫萬豪公寓開發有限公司開發，2008年6月30日正式交房。小區總戶數754戶，占地面積8000平方米，建築面積57756.9平方米，物業類型為住宅，包含2棟高層塔樓。物業費標準為3-3.7元/平方米，配備地上50個及地下150個停車位。2022年12月二手房參考均價達8947元/平方米，本周掛牌均價9221元/平方米，較2021年均價呈現持續上漲趨勢。

小區周邊1公里範圍內覆蓋華誼超市、第八高級中學、紅梅國小及長恩醫院等生活配套，軌道交通覆蓋開發區六中、翠竹南里等10餘個公交站點。內部設施包含中餐廳、超市、美容美髮及泳池等便民服務。2022年9月，小區B座因疫情防控調整為低風險地區。

基本介紹

• 地址：大連經濟技術開發區濱海路17號
• 建成時間：2008年  
• 物業費：3.18元/平方米·月  
• 容積率：7.2 
• 綠化率：30%  
• 總戶數：754戶  

地理位置

凱悅公寓地處大連市金州區馬橋子街道，東臨黃海西路，西接青松北街，北靠翠竹南街，南抵濱海路，形成密集的城市路網體系。小區所屬萬國片區，距金馬路捷運站約2.54公里，開發區捷運站約2.82公里，交通便利性較高。

建築規劃

小區建築結構為高層塔樓，樓間距較近，內部設有噴泉、奇石等景觀元素。供水系統採用8-30層二次加壓泵房給水，配備非24小時前台服務。住宅主力戶型為1室0廳1衛（37.42-54.77平方米）及3室2廳2衛1廚結構。

配套設施

生活服務：小區內設中餐廳、超市、洗衣房及娛樂中心，並配備室外泳池、電梯等公共設施。地下停車場提供150個車位，車位配比0.26。周邊資源：

• 教育：紅梅國小、開發區六中等學校均在1公里範圍內。
• 醫療：長恩醫院、骨科醫院及開發區醫院構成醫療資源圈。
• 商業：安盛購物廣場、昌臨大市場等大型商場步行可達。

房價趨勢

2021年9月二手房均價為8472元/平方米，環比上漲2%，同比增幅3.94%。至2022年12月，參考均價升至8947元/平方米，掛牌均價達9221元/平方米，位列萬國商圈第11位。2020年曾成交A-24-15號房，面積86.99平方米，成交價64.5萬元。

司法拍賣案例

2024年9月，大連經濟技術開發區人民法院對凱悅公寓A-20-7號房產啟動第二次司法拍賣，標的物屬被執行人金哲名下財產，評估價與起拍價差額顯著，需繳納保證金並符合競買資質。

疫情防控調整

2022年4月15日，金普新區馬橋子街道凱悅公寓B座因連續14天無新增病例，經遼寧省總指揮部批准調整為低風險地區。

運營特性

小區內設大連凱悅假日公寓式酒店，提供8間客房及快速入住退房服務，限定接待持中國內地身份證的客人，禁止攜帶寵物且不提供早餐。該酒店與住宅區共享停車場、泳池等設施，強化小區'居住+服務'複合功能。