凱悅雅園

凱悅雅園是由洛陽凱悅房地產置業有限公司開發的住宅項目，位於洛陽市西工區紗廠西路與鹽業路交匯區域。該項目始建於2005年，占地面積約10.4萬平方米，總建築面積21.5萬平方米，容積率1.6，綠化率33%，規劃有10棟板樓結構建築，總戶數554-1500戶區間。

小區配備集中供暖系統及地下/地面停車場，採用民水民電標準，物業費為0.45-1.1元/㎡/月。周邊3公里範圍內覆蓋新都匯商圈、萬達廣場等商業設施，五女冢國小等教育資源，以及軌道交通2號線和多條公交線路。2025年數據顯示，二手房均價在4647-5427元/㎡區間波動。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 竣工時間：2005年
• 總戶數：554戶（規劃）
• 容積率：1.60
• 綠化率：33%
• 產權年限：70年 

項目規劃

項目總占地面積104005平方米，建築面積215301平方米，由10棟多層與小高層組合的板樓構成，建築密度22%。規劃戶數存在554戶（資料1）與1500戶（資料3）兩種數據記錄，推測為分期開發所致。車位配置500個，車位比1:0.9，停車收費標準為地面/地下均為150元/月。

建築參數

採用一梯兩戶設計，主力戶型包含94㎡兩室至129㎡四室，南北通透結構。建築外立面採用瓷磚貼面，樓間距達到30米以上，採光條件較好。供暖系統為市政集中供暖，2025年數據顯示燃氣供應仍依賴煤氣罐。

區位交通

地處王城公園板塊核心區位，具體坐標為紗廠西路96號（鹽業路6號）。1公里範圍內分布紗廠路口西、嵩山路符家屯東路等12個公交站點，覆蓋6路、14路、22路等18條公交線路。距離洛陽火車站1952米，軌道交通2號線紗廠路站步行距離約800米。

生活配套

• 商業設施：小區門口設有軍安大酒店、大張超市，3公里內包含新都匯商圈（直線距離1.2公里）、萬達廣場（直線距離2.8公里）
• 醫療資源：洛陽市中心醫院（直線距離2.5公里）
• 教育機構：對口五女冢國小（資料6標註為學區房），周邊3公里內分布白馬集團幼稚園、洛陽大學等
• 金融服務：工行、建行、農行網點均位於1.5公里輻射圈內

市場動態

2025年4月掛牌均價5919元/㎡，實際成交價呈現區域分化：

• 兩室戶型（94-102㎡）均價4646-5213元/㎡
• 三室戶型（121-129㎡）成交價5427元/㎡歷史價格數據顯示，2021年6月均價4653元/㎡，至2025年5月累計漲幅約12.9%。2025年4月至5月期間出現0.12%-0.65%的環比跌幅。

物業管理

採用業主自管與專業物業混合模式：

• 2005-2015年期間由洛陽樂達物業管理有限公司提供前期物業服務
• 2016年後逐步過渡為洛陽凱悅物業有限公司管理現存管理問題包括車位緊張、部分樓棟物業費收繳率偏低等

開發企業

洛陽凱悅房地產置業有限公司成立於1997年9月，註冊資本2000萬元，法定代表人許少波。截至2021年11月，該公司涉及20項法律風險，包括2017年物業服務契約糾紛案（案號：豫0302民初1234號）。項目開發過程中存在建築年代記載差異，部分資料顯示實際交付時間為2004-2008年。