金茂凱悅

金茂凱悅是由襄陽市洪溝房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，2003年建成交付使用。小區坐落於樊城區大慶東路39號，東臨華洋堂商圈，南靠中百倉儲超市，總占地規模未公開。項目包含6棟住宅樓，建築類型涵蓋塔樓、板樓及其組合形式，居住總戶數228戶。小區設有地上地下停車位，樓間距設計合理，採光條件良好。根據2024年市場數據，該小區二手房掛牌均價6720元/㎡，近期成交記錄顯示單價區間5124元至6531元。小區周邊覆蓋公交9路、16路站點，鄰近十九中學等教育資源。

基本介紹

• 地址：襄陽市樊城區大慶東路39號 
• 開發商：襄陽市洪溝房地產開發有限公司 
• 建成時間：2003年 
• 建築類型：塔樓/板樓/板塔結合 
• 總戶數：228戶 
• 物業費：1.4元/平方米·月

建築規劃

小區原規劃建設6棟住宅樓，實際建成後擴展至8棟，包含地上6層步梯小高層及地下建築。建築外牆採用塗料飾面，戶型涵蓋兩室至三室結構，套內面積85-116平方米，其中複式戶型配有30平方米露台。樓間距最寬處達20米，確保各單元採光無遮擋。

設施配套

內部配備集中式車棚、小型花園及休閒活動場地，設定24小時安保巡邏系統和視頻監控。物業服務中心提供報修維護服務，地下車庫採用智慧型道閘管理。單元樓道安裝聲控照明系統。

房產交易

2024年7月二手房掛牌均價6705元/㎡，環比上月下降0.97%。2024年1月成交114.85㎡住宅總價75萬元，單價6531元；同年7月成交117.1㎡住宅單價降至5124元。截至2025年5月，精裝複式房源掛牌單價5200元，帶30㎡露台。

租賃情況

在租房源以兩室和三室戶型為主，租金區間1600-2400元/月。精裝房源標配空調（每戶3-4台）、冰櫃、洗衣機及基礎家具。地下車位月租標準180元。

地理位置

小區北側緊鄰大慶東路主幹道，距離人民廣場直線距離800米。周邊500米範圍內覆蓋：

• 教育：長征路國小（步行7分鐘）、十九中學（步行12分鐘）
• 商業：華洋堂百貨（步行3分鐘）、中百倉儲超市（步行5分鐘）
• 交通：9路/16路公交"大慶路中段"站（步行2分鐘）
• 醫療：襄陽市中心醫院北院區（駕車8分鐘）

物業服務

物業管理單位未公開名稱，執行1.4元/㎡·月收費標準。服務內容包括公共區域保潔（每日兩次）、綠化帶修剪（每月一次）和化糞池清理（半年一次）。業主報修回響時間為工作日4小時內，節假日延長至8小時。