基本介紹
- 中文名：需求側
- 外文名：Demand side
- 意義：關於需求方面
- 反義詞：供給側
- 屬性：現代經濟學名詞
概念,要素,延伸分析,現狀,需求側改革,房地產,戶籍改革,住房租購併重,適當降價,兼併重組,取消限制,
概念
要說明需求側，首先需要說明的是，先弄清什麼是需求。
需求——“經濟學中需求是在一定的時期，在一既定的價格水平下，消費者願意並且能夠購買的商品數量。 需求顯示了隨著價錢升降而其它因素不變的情況下，某個體在每段時間內所願意買的某貨物的數量。在某一價格下，消費者願意購買的某一貨物的總數量稱為需求量。在不同價格下，需求量會不同。需求也就是說價格與需求量的關係。若以圖像表示，便稱為需求曲線。”
一般情況下，需求天生就存“需求向下傾斜的規律：當一種物品的價格上升時（同時其他條件不變），他的需求量減少。或者，換句話說：如果市場上一種物品投入市場的數量多，那么——其他條件相等——它就只能以較低的價格出售。”
“因此，很明顯，需求向下規律所以正確的第一個重要原因是：較低的價格帶來新的購買者。”“第二個同樣重要的原因卻不是如此明顯。第二個原因是：每一次價格的降低，可以誘使該物品的每一個購買者購買更多的數量；換句話說，價格的上升，會使我們購買較少的數量。”“同時，當價格上升時，我也覺得我實際上較過去為窮了一些…我自然會減少我在大多數一般物品上的消費。”
要素
第一、需求諸多方面的基本要素
凱恩斯認為，所謂的“有效需求”是指社會的總需求和總供給達到平衡狀態時的總需求。凱恩斯進一步分析，認為如果總供給價格大於總需求價格，資本家就會因無利可圖而不得不縮小生產規模，裁減員工，從而使社會就業困難；反之，總需求價格大於總供給價格，資本家因為生產有利可圖，從而擴大生產規模，增加投資，增加對勞動力的需求，為充分就業提供了有利條件；只有總供給價格等於總需求價格，兩者處於均衡狀態時，資本家才既不裁減工人，也不增加工人。這種在總供給價格和總需求價格處於均衡狀態時的總需求就是有效需求。
需求側變化後的價量均衡點
需求側變化後的價量均衡點第二、需求方面的其他因素
自然條件
即1、氣候，熱帶、溫帶；少數民族需求是不同的；2、地理。沿海內陸；城市建設、農村建設的需求各有側重。3、國際市場。
人文方面
“人口細分。人口細分就是按照人口調查統計的內容，如年齡性別、收入、職業、教育水平、家庭大小、生活階段、宗教信仰等等的‘人口變數’來細分市場的。”
第三、需求的形式——三駕馬車（題示）
1、消費就是消費，當然是國內的消費；
2、投資，應該就是政府的消費；
3、出口，應該就是供世界人民別樣的跨時空的消費。
延伸分析
現狀
國民經濟的平穩發展取決於經濟中需求和供給的相對平衡。中國經濟的增長邁入了泥潭，供給側的改革登上了舞台。此次中國經濟的下滑已經不再是周期性的波動，而是一場結構性的危機。
需求側改革
需求側 農民工納入城鎮戶口國家開發銀行研究院副院長黃劍輝表示，在經濟結構轉型期和全球經濟成長低迷的背景下，出口下滑、投資需求受地產周期的影響增速下滑、消費需求的進一步增長也受到抑制。需求管理效率下滑推動經濟工作重心向供給端轉移。但供給側改革見效時間較長，因此短期內穩定經濟走勢，總量需求管理仍不可少。供給側改革和需求端管理是一套政策組合拳，推動供給側改革並不意味著忽視需求端管理。
2、去庫存 降成本 補短板
這三者雖名為供給側，實則是有利於總需求擴張的政策。“
房地產去庫存
房地產去庫存房地產
戶籍改革
住房租購併重
下面做一簡述。
1、關於房價租金比
不論人們發沒發現，認不認識，信不信服，房價和房租不論何時都有一個比例，也就是房價房租比（常說的租售比；倒回來也同樣，那就是倒數，即“1/x”了）。“房價租金比，是指每‘平方米’的房價與每平方米的‘月’租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估，也就意味著房地產泡沫嚴重；如果低於200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。”這個普通算數應當都會精通的。“上海某小區一套90平方米的住房，目前售價18000元/平方米，月租2700元（無家具），合每平方米租金30元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標準線的一半。意味著上海房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。”
租房購房選擇
租房購房選擇2、關於房價收入比
不論人們發沒發現，認不認識，信不信服，房價和人們的收入不論何時都有一個比例，那就是房價收入比。那，什麼是房價收入比 呢？所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。“目前人們評論房價收入比高低，無非是希望人們都能合計是不是買房，是買房還是租房，或者是什麼時候買房。
“一般認為，合理的房價收入比的取值範圍為4-6，若計算出的房價收入比高於這一範圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。”
3、房價收入比與房產自有率的規律問題
“實際上，房價收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德國、瑞典）。而房價收入比很高、達到25～30倍的東歐國家，其住房自有化率卻高達90%以上（如匈牙利、保加利亞）。日本的房價收入比連續多年下降、美國的房價收入比也處在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本穩定，沒有太大的變化（東京低於50%、美國為68%左右）。”
4、房產自己持有的其他問題
二、作為政府，賣房賣地，不如做房屋出租
適當降價
鼓勵開發商調整行銷售策略，適當降低商品價格；“需求價格彈性為負時，商品為正常品，價格和銷量是反向關係。這就是需求定理。現實中很少存在需求價格彈性為正的情況。在不同彈性的情況下，價格的升降會影響收益。富有彈性的時候，價格下降，會增加收益。缺乏彈性的時候，價格下降，收益會減少。通過研究在房地產市場,根據房地產行業建立博弈論模型,對房地產價格分別建立討價還價和基於未來預期的博弈模型,並作出了對策分析,給出了均衡 價格的表述和出現條件。最後通過房地產商與購買者的價格博弈分析,得出了均衡價格,並通過對均衡價格的分析為房地產企業持續穩定發展提供決策支持。
價格與銷量曲線
價格與銷量曲線一般商品，還本銷售初步涉市，房地產是否可以，值得商榷。
