基本介紹
- 中文名：租售比
- 計算方法：租售比 = 月租金/房價
- 含義：比值越高，房屋的投資價值越大。
- 作用：衡量樓市運行是否良好的指標之一
簡介,計算方法,舉例,市場影響,合理房價,
簡介
租售比:是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:200~1:300。如果租售比低於1:300（即1:400，1:500，按照租售比為每個月的月租與房屋總價的比值理解，就是在1:500的情況下，需要500個月才能收回購房成本），這意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；而如果高於1:200（即1:100），表明這一區域房產投資潛力相對較大，租金回報率較高，後市看好。
租售比很好的解決了供求關係的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因為沒有任何開發商會去炒作租金水平的。
但是在實際套用中，要與經濟發展趨勢和通貨膨脹預期相結合，國際上通行的標準是在經濟發展緩慢穩定和貨幣穩定的情況下形成的，無論是在美國金融危機的情況下還是在中國高速發展的情況下，合理的租售比都有一定的漂移，但是作為相對指標衡量投資價值還是很好的，比如判斷某一個城市、區域甚至樓盤的投資價值相對於同類型的單位。也就是說，經濟發展速度相同的地區，無論城市大小，租售比應該接近，否則就有不合理性。
計算方法
即：租售比 = 每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價= 月租金/房價
例如：50m2電梯小戶型帶家具，800元/月是基本價，2002年買的房子，當時賣價2550/m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的賣價約為1:160。
或者月租金/建築面積=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售價=16/2550≈1:160
舉例
上海某小區一套90平方米的住房，目前售價18000元/平方米，月租2700元（無家具），合每平方米租金30元。租售比約1:600，是1:300的國際標準線的一半。意味著上海房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。
所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。國際通行標準認為，合理的房屋租售比在1:200到1:300之間。這個比值意味著如果把房子出租，200個至300個月（大致相當於16年至25年）內能收回房款，買房就是划算的。如果租售比低於1:300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。
市場影響
在以北京、上海為代表的一線城市房價屢創新高的同時，反映真實居住需求的租金水平卻並未隨之升高。2010年北京地區的房屋租售比已經突破1:600，部分商品房的租售比甚至超過1:700，這意味著出租一套商品房至少要過50年才能收回成本，有的甚至需要60年。房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一，國際標準通常為1:200到1:300。比值越高，說明房價中的投資需求越大。
有關數據顯示，北京地區房屋租售比自2004年以來就一直高於國際警戒線水平。2005年基本維持在1:335左右。2008年上半年，北京二手房租售比首次突破1:400，部分區域達到1:420，而2010年該指標已經接近1:600，部分地區已經達到1:700或更高。雖然不能單純拿租售比作為考量樓市的唯一標準，但是這一指標也從側面反映了樓市房價與租金背離的現狀。
我國重點城市租售比持續走低，2010年更是降至3.5%以下。中國土地勘測規劃院14日發布監測報告顯示，過去幾年中，北京、上海、深圳、天津、杭州、青島等6個城市住宅租售比大體呈持續下降趨勢。
其中，北京住宅租售比從2005年的6.42%下降到2010年的3 .44%，上海住宅租售比則由2005年的6.8%下降到2010年的3.3%。杭州2010年的住宅租售比達3.21%，為6城市中最低。
報告提醒，多數調查城市租售比連續5年呈下降態勢，反映出住宅市場投資投機氛圍加重，市場風險進一步加劇。為此，除控制房價外，還應加強房地產租賃市場的管理，從法律法規層面對房地產租賃市場秩序進行規範，打擊擾亂租賃市場合理髮展的個別行為。
對於我國住宅租售比持續走低的原因，報告認為，住房需求導致的房地產銷售市場價格過高是重要原因之一。我國近幾年房地產市場一直在快速上漲，居民持續投資、投機房地產，看重的恰恰是高增速帶來的收益，而非“以租養房”。
合理房價
租金：54.75元每平米每個月，54.75乘以200等於10950，54.75乘以300等於16425，所以北京的合理房價應該在10950元每平米到16425元每平米之間。
其他城市可以參考城市房產網的租金列表
