赤龍錦園

赤龍錦園位於天津市西青區大寺鎮蘆北路，鄰近友誼南路與蘆北路交口，2003年竣工的小高層住宅小區。項目總戶數648戶，容積率1.5，綠化率30%，物業類型為商品房公寓住宅。周邊706路、838路等多條公交線路經過，配套水晶幼稚園、大寺中心國小等教育設施，以及人人樂購物廣場、藥王廟公園等商業與公共設施。小區物業管理由業主自管，物業費標準1.00元/平方米/月。

基本介紹

• 建築類型：小高層
• 竣工時間：2003年
• 容積率：1.5
• 綠化率：30%
• 物業費：1.00元/㎡/月
• 總戶數：648戶  

地理位置

項目坐落於天津市西青區大寺鎮蘆北路，北緯39.0299°、東經117.2313°，距離建設項目邊界東南方向2250米。所處區域被劃定為聲環境功能2類區，屬西青開發區核心生活圈。

建築規劃

小區共建設小高層建築9棟，總建築面積約6.8萬平方米，採用非集中供暖系統。機動車停車位配置300個，車位配比約1:0.43，停車管理費未明確公示。典型戶型包含63-66平方米一室戶、93-94平方米兩室戶及158平方米三室戶。

周邊配套

三公里範圍內形成複合型生活圈：

• 教育設施：涵蓋天易園國小（直線距離800米）、大寺中學（1.2公里）、華夏之光雙語幼稚園（600米）等全齡段教育資源
• 醫療資源：聚集赤龍錦園社區衛生服務站、微電子醫院等7處醫療機構，最近藥房距離小區出入口僅150米
• 商業服務：人人樂購物廣場（直線距離400米）、風尚服飾批發城（900米）等大型商超構成15分鐘購物圈

物業管理

採用業主自管模式，未聘請專業物業公司。2021年工商登記信息顯示，小區5-3-301室曾註冊天津良材建築工程有限公司，3棟2-204-1室註冊過天津聚賢企業管理有限公司（已註銷）。

市場情況

2016年5月二手房均價4609元/平方米，主力戶型總價38-40萬元。至2025年，兩室戶型租金達2050-3700元/月，房源多標註"精裝修""首次出租"等特色。環境評估報告顯示小區常住人口約800人（2023年數據），被列為區域重點環境保護目標。

環境評估

作為西青區環境風險敏感點，需重點防範周邊3公里範圍內建設項目的聲環境影響。2023年建設項目環評將其與金龍花園、泉集裡共同納入防控網路，監測指標包含大氣PM2.5和噪聲晝夜等效聲級。