紫竹馨苑位於上海市浦東新區世博濱江板塊南碼頭路1378弄，由黃浦區住宅發展局與上海紫竹置業發展有限公司聯合開發，2002年建成商品房與動遷安置房混合社區，總占地約5.3萬平方米。小區由23棟板樓組成，容積率1.54，綠化率35%，設有電梯小高層與步梯多層建築，主力戶型為88-129平方米的二至四居室。周邊覆蓋捷運6/7/8/13號線，鄰近世博源商城、浦東商場等商業體，教育配套包括尚博實驗國小等。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 建成時間：2002年
- 容積率：1.54
- 綠化率：35%
- 物業費：0.75-0.9元/㎡·月
- 產權年限：70年
地理位置,建築規劃,戶型設計,配套設施,交通系統,交易動態,歷史沿革,
地理位置
地處浦東新區世博濱江板塊核心地段，東至新昌里東路，西鄰南碼頭路，北接昌里東路，距捷運6/7號線高科西路站約700米。小區所在昌里生活圈涵蓋大華商業街、元蓮菜市場等便民設施，直線距離黃浦江岸線約2公里。
建築規劃
總占地面積53500平方米，建有9層電梯小高層與6層步梯樓棟，總戶數302戶，車位配比約1:1.4（450個地上車位）。由上海中凱物業實施管理，採用自採暖系統，水電執行民用收費標準，2024年4月參考均價達76136元/平方米。
戶型設計
主力戶型包括：
- 二居室：88.98-129平方米，雙陽台明廚明衛設計
- 三居室：119.06平方米，複式結構帶露台
- 四居室：151.59-160.29平方米，頂層贈送50平方米露台
配套設施
教育配套覆蓋尚博實驗國小、上海實驗學校附屬國小等多所院校，醫療資源含浦東新區人民醫院等三甲醫院。小區內部配有兒童遊樂區、半場籃球場，但存在綠化不足、非機動車停放雜亂等問題。
交通系統
500米半徑內設637路、786路等公交站點，1公里範圍內可達：
- 捷運6/7號線高科西路站（700米）
- 捷運13號線東明路站（1.1公里）
交易動態
2021年1月成交88.03平方米房源單價達78951元，2024年4月掛牌均價升至76136元/平方米，2025年5月精裝修複式房源報價達999萬元（單價65800元/平方米）。當前在售房源28套，主力總價區間748 830 999 1080萬元。
歷史沿革
2002年由上海紫竹置業發展有限公司開發建設，2021年完成首輪外立面翻新。2025年5月數據顯示，小區二手房成交周期平均為87天，帶看量位列世博商圈前30%。需注意不同平台統計的均價差異源於房型、樓層及數據更新時間（2021年掛牌均價74369元/㎡，2025年5月報價65800-68820元/㎡）。
紫竹馨苑的圖片
