第一城是由四川大邦置業有限公司開發，2003年建成的商業住宅綜合體項目，位於成都市錦江區春熙路商圈紅星路3段核心地段。項目包含A、B兩座建築，其中B座為2005年建成的寫字樓，由成都田園物業管理有限公司提供服務，2025年6月掛牌均價14988元/m。項目周邊形成四通八達的交通網路，緊鄰捷運1號線錦江賓館站及公交線路，配套覆蓋紅星路幼稚園、成都市第七人民醫院及太古里商業區。
基本介紹
- 開發商：四川大邦置業
- 建成時間：2003年
- 物業費：1.8-4.6元/m/月
- 建築類型：商住綜合體
- 所屬商圈：春熙路商圈
- 在售房源：9套（2025年5月）
地理位置,建築布局,物業服務,交通配套,生活配套,市場動態,
地理位置
項目主體位於成都市錦江區紅星路3段10號附5號，B座地址為同路段10號附10號，與主樓棟屬相鄰編號。所處春熙路商圈輻射範圍內，毗鄰龍王廟正街、錦興路與學道街，形成核心商業區路網結構。
建築布局
- A座：2006年建成商住樓宇，未在二手房市場流通
- B座：2005年落成寫字樓，總計36層，掛牌均價14988元/m（2025年6月），低於錦江區均價25244元/m
- 全小區共994戶，主力戶型為35.84-44.96㎡單間公寓
物業服務
採用業主自籌管理模式，物業費區間覆蓋1.8元/m/月（基礎服務）至4.6元/m/月（增值服務）。B座由成都田園物業管理有限公司提供物業服務，為2005年建成的寫字樓。
交通配套
- 軌道交通：距錦江賓館捷運站（1號線）350米，步行5分鐘可達
- 公交線路：
- 春熙路步行街南站：47路、48路、62路、335路、51路等公交線路
- 新南門站：51路、62路、48路等公交線路
半徑500米內設有5個共享腳踏車停放點
生活配套
- 教育：紅星路幼稚園（直線距離200米）、天涯石國小（步行8分鐘）
- 醫療：成都市第七人民醫院（駕車5分鐘）
- 商業：太古里購物中心、IFS國際金融中心
- 金融：周邊1公里內分布8家銀行網點及3處24小時自助服務區
市場動態
根據2025年5月數據：
- 在售二手房源均為精裝修單間公寓，單價區間12011-12835元/m
- B座寫字樓近一年價格波動下行，最大環比跌幅達0.25%（2025年6月）
- 租金回報率穩定在3.1%-3.5%
