第一城是由單位自建開發的住宅小區，位於中山市石岐區博愛二路南側，1990年建成投入使用。項目總規劃戶數超1900戶，綠化率達38%，容積率2.8-3.5之間，由中山市第一城物業管理有限公司提供物業服務（物業費0.5-0.8元/㎡/月）。小區周邊交通網路發達，設有10餘個公交站點覆蓋20餘條線路，步行範圍內分布石岐第一城國小等教育機構。2025年4月二手房均價6774元/㎡，近三年價格呈現震盪回升趨勢。
基本介紹
- 位置：中山市石岐區博愛二路
- 物業類型：多層住宅
- 竣工時間：1990年
- 土地使用年限：70年
- 容積率：2.8-3.5
- 地面車位：150個
地理位置,建築規劃,配套設施,交通網路,教育資源,生活服務,房價與交易,居住品質分析,
地理位置
項目坐落於中山市石岐區南下市場板塊，東臨博愛二路與悅來南路交匯處，西接安山大街，南靠悅銀街。距離中山市中心商圈約3公里，1公里範圍內覆蓋大信新都匯等商業綜合體。
建築規劃
小區共19棟多層建築，採用板樓結構，總建築面積8萬平方米，建築密度指標顯示：
- 戶型面積區間68-118㎡
- 主力戶型為三室兩廳（占比42%）
- 典型房源包含77.94㎡緊湊三房和106㎡方正三房
開發商為中山市大信置業有限公司，原始設計包含住宅、商鋪和車位混合業態。2025年數據顯示戶數存有差異（1773-1936戶），源於不同統計口徑。
配套設施
交通網路
500米範圍內設有安山市場站、第一城站等公交站點，覆蓋016路、K19路等20餘條線路，悅來新村站（距小區150米）可直達中醫院、吉之島商圈。
教育資源
基礎教育配套包含：
- 石岐第一城國小（直線距離300米）
- 柏基中英文幼稚園（步行5分鐘）
教育配套評分8.9分（滿分10分）。
生活服務
核心生活圈配套設施：
- 醫療：中山亞太醫院（800米）、博愛醫院（2.3公里）
- 商業：天天來生鮮超市（小區內部）、大信新都匯（3公里）
- 金融：中國農業銀行悅來南路支行（650米）
房價與交易
截至2025年5月數據：
- 二手房掛牌均價6774元/㎡（近一月上漲5.69%）
- 租金區間1000-1500元/月，精裝兩房月租1100元為主流
價格波動呈現周期性特徵，2024年4月探底至5967元/㎡後逐步回升，2025年4月環比漲幅5.69%。市場流動性方面，近三年成交峰值為2025年5月單月44套。
居住品質分析
根據第三方評估報告：
- 綠化率38%優於區域均值18%
- 容積率2.8高於區域均值1.9
- 樓齡34年較區域均值年輕15.4年
住戶反饋關注點集中於：
- 房源信息真實性（12條點評質疑視頻造假）
- 車位緊張（配比1:0.1）
- 租期靈活性（41條問答涉及租約條款）
小區綜合評分8.1分（安居客體系），其中地段交通8.6分、生活配套8.9分，但居住品質7.0分受老舊管網問題拖累。
