碧海雲天是位於四川省雅安市雨城區萬達片區熊貓大道58號的住宅小區，物業類型為高層住宅，土地使用年限70年。該樓盤於2016年上半年開盤後因體量較小銷售迅速，曾與同期項目構成雅安市區住宅市場"四足鼎立"格局。2025年4月二手房均價為8686元/㎡，較2022年峰值下跌約21.7%，呈現持續下行趨勢。小區周邊交通便利，設有迎新路口公交站，教育配套包含雅安市雨城區雅居樂國小，商業服務涵蓋萬達廣場等設施。
基本介紹
- 樓盤位置：雨城區萬達片區熊貓大道58號
- 物業類型：住宅
- 所屬商圈：萬達片區
- 建築類型：高層住宅
- 參考均價：8600元/㎡（2025年4月）
- 綠化標準：中心城區不低於25%
地理位置與區域定位,開發與銷售歷程,價格走勢分析,建築規劃與物業信息,配套設施與居住環境,市場評價與用戶關注,
地理位置與區域定位
項目地處雨城區萬達片區核心板塊，具體位於熊貓大道58號，與雅瑞園、領地天嶼等小區構成東部新區住宅集群。距雅安碧峰峽景區約30分鐘車程，上里古鎮40分鐘車程，兼具城市居住與旅遊中轉功能。區域商圈發展帶動人口聚集效應，形成居住與商業互補發展格局。
開發與銷售歷程
2016年7月被雅安市列為上半年新開盤重點項目，與"公館1981"同期入市。憑藉較小體量實現快速去化，開盤不久即近售罄，成為當時年輕購房群體（80後、90後為主）的熱門選擇。2017年2月作為商業類項目代表獲批預售，主打'一站式'運營模式。2022年12月4棟1層102號房產以31.72萬元完成產權交易。
價格走勢分析
2022年6月至2023年11月維持10960元/㎡高位，自2023年12月起進入下行通道。至2025年4月均價降至8686元/㎡，累計跌幅達21.7%，同比下跌5.11%。2025年5月掛牌均價保持8600元/㎡，近三個月（2025年2-4月）價格波動趨穩。
建築規劃與物業信息
小區包含多棟高層住宅建築，主樓最高達15層（含地下2層）。採用新中式設計風格，容積率與建築密度呈反比關係，具體數值未公開。物業服務體系包含24小時安防管理，近30天用戶重點關注門禁系統與車位配置問題。
配套設施與居住環境
交通配套：200米範圍內設迎新路口公交站，通行2路、6路、7路公交線路，覆蓋萬達廣場東、區政府等站點。1公里內可達新華街、沙灣路等主幹道。
教育醫療：最近國小為雅安市雨城區雅居樂國小，3公里範圍內有雅安市人民醫院等三級醫療機構。
商業服務：項目3棟設有代理記賬公司等商業機構，周邊1公里涵蓋萬達廣場商圈。酒店配套包含2018年開業的碧海雲天酒店，配備200餘車位停車場及800㎡餐廳。
市場評價與用戶關注
2025年5月安居客平台綜合評分7.1分，其中地段交通7.5分、生活配套7.3分，居住品質評分最低（6.0分）。分析師指出其價格波動反映雨城東部新區住宅市場整體走勢，規模化商業配套為突出競爭優勢。當前市場關注焦點集中在二手房源稀缺性與物業管理水平提升需求。
