碧海雲天位於煙臺市開發區黃河路78號，是由煙臺科信房地產開發有限公司開發的住宅小區，2006年建成交付。小區總建築面積20萬平方米，包含47棟板樓建築，涵蓋多層、小高層及高層類型，容積率1.5，綠化率達30%。截至2025年5月，小區二手房參考均價為11061元/㎡，主力戶型為95.62平方米的兩室至四室。周邊配套涵蓋21路、201路、203路等12條公交線路、5所中國小及10家醫療機構，商業設施包含振華購物中心等綜合體。
基本介紹
- 開發商：煙臺科信房地產開發有限公司
- 物業公司：煙臺開發區科信物業管理有限公司
- 建成時間：2006年
- 建築類型：板樓（含多層/小高層）
- 容積率：1.5
- 綠化率：30%
地理位置與建築規劃,戶型與房源信息,物業服務與管理,周邊配套設施,交通出行,市場價格與交易情況,
地理位置與建築規劃
項目地處開發區天地廣場核心區域，具體坐落於黃河路78號，總占地面積13.33萬平方米。小區由22棟多層、9棟小高層和3棟高層組成，採用寬棟距設計，部分樓棟配置落地觀景窗。規劃總戶數1747戶，停車位與車庫實行人車分流管理。
戶型與房源信息
主力戶型包含：
- 兩室兩廳：85-124平方米（明廚、主臥朝南）
- 三室兩廳：138-152.34平方米（雙陽台、南北通透）
- 四室三廳：147-276平方米（客廳朝南）截至2025年6月，在售二手房源涵蓋96平方米精裝兩室（單價9167元/㎡）至175平方米錯層戶型（單價9026元/㎡），部分房源標註滿五唯一條件。
物業服務與管理
物業費採取差異化收費標準：多層住宅0.8-0.9元/㎡·月，高層住宅1.3元/㎡·月。小區配備24小時安保系統，公共區域設定籃球場。集中供暖覆蓋全社區，水電費按民用標準收取。
周邊配套設施
教育配套：
- 幼稚園：紅黃藍親子園、靜海幼稚園等
- 中國小：開發區第一國小、金城國小、開發區一中等醫療資源：煙臺東海中西醫結合醫院、開生醫院等醫療機構。商業設施：德勝商城、星頤購物廣場、家家悅超市等3大綜合體，滿足日常購物需求。
交通出行
200米範圍內設21路、28路、201路等12條公交線路，可直達開發區管委、金沙灘景區等核心區域。距離煙臺工程職業技術學院1.2公里，距煙臺火車站15公里。
市場價格與交易情況
2025年4月二手房掛牌均價為11538元/㎡，環比上漲0.36%。近三個月成交記錄顯示：
- 138-146平方米三室戶型：成交單價8232-8768元/㎡
- 156.69平方米三室兩衛：成交總價167萬元（單價10658元/㎡）租賃市場中，95-152平方米房源月租金介於1800-3800元。
