碧海雲天是位於南昌市青山湖區湖濱東路69號的住宅小區，由重慶匯東房地產開發有限公司與南昌同創新田置業聯合開發，2003年建成交付。小區占地13棟樓宇，總戶數826戶，採用板樓與塔板結合的建築形式，容積率2.2，綠化率達40%。項目鄰近捷運3號線國威路站（430-589米），周邊覆蓋南昌師範附屬實驗國小、青湖農貿市場等生活配套。截至2025年4月，二手房掛牌均價約12966-13262元/㎡，主力成交戶型為三居室。
基本介紹
- 位置：湖濱東路69號
- 開發商：重慶匯東房地產開發有限公司/南昌同創新田置業
- 建成時間：2003年
- 建築類型：板樓/塔板結合
- 總戶數：826戶
- 容積率：2.2
項目規劃,交易數據,租賃市場,配套設施,市場對比,物業管理,居住反饋,
項目規劃
項目總建築面積約13萬平方米，由13棟多層、小高層及高層建築組成，建築密度29%，機動車位配比1:0.8。採用人車分流設計，外立面以米色塗料為主，景觀設計包含中央水景廣場與喬木組團。
交易數據
2025年1-4月成交單價波動顯著：
- 1月134.93㎡戶型成交總價133萬（9857元/㎡）
- 2月21.6㎡小戶型成交單價達16667元/㎡
- 4月掛牌均價13262元/㎡，環比下降1.21%
當前在售三居室總價100-180萬元，面積段107-176㎡，其中115㎡精裝三房占比超60%。
租賃市場
2025年5月數據顯示：
- 出租均價1600-1800元/月，複式房源溢價15%
- 租賃主力為114-135㎡三居室，空置周期約23天
- 12套在租房源中，75%配備家具家電
配套設施
交通系統：
- 捷運：3號線國威路站（497米）、1號線彭家橋站（1814米）
- 公交：202路/209路國威路站（150米）
- 主幹道：國威路、青山湖北大道
教育醫療：
- 幼稚園：格美雙語幼稚園（300米）
- 國小：南昌師範附屬實驗國小玉泉島校區（1.2公里）
- 中學：南昌大學附屬中學（800米）
- 醫院：南昌大學第四附屬醫院（2.3公里）
商業服務：
- 農貿市場：青湖農貿市場（600米）
- 商場：天虹商場（750米）
- 金融服務：建設銀行（400米）
市場對比
在青山湖北大道商圈內：
- 均價低於陽光城青山湖大境（16876元/㎡）14.5%
- 較香溢花城二區（14255元/㎡）低7.8%
- 高於賢士湖住宅區（8342元/㎡）59%
同面積段房源中，單價較天水怡景低8.5%。
物業管理
採用分級服務體系：
- 2025年3月前由安廣物業運營，費用1-1.25元/㎡/月
- 2025年5月起轉為業主自管模式
當前保潔頻次為每日2次，門崗實行24小時值守。
居住反饋
房天下2025年3月用戶調研顯示：
- 91%業主認可綠化景觀效果
- 83%住戶滿意公共運輸便利性
- 車位滿意度僅47%，晚間停車位缺口達32%
- 建築外立面老化投訴量同比增長18%
