標定地價是在市、縣政府根據需要評估的正常土地市場中,在正常經營管理條件和政策作用下,具體宗地在一定使用年限內的價格。標定地價可以以基準地價為依據，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等條件通過係數修正進行評估，也可以按市場交易資料採用一定方法評估。
標定地價（marked price of land）是指以基準地價為基礎確定的標準地塊的一定使用年限的價格。是政府根據管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下於某一估價期日的土地使用權價格。它是該類土地在該區域的標準指導價格。
標定地價是指在城鎮不同土地級別或區段內，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評估的單位面積土地使用權價格。它是政府出讓土地使用權時確定出讓金額的依據，是清產核資中核定單位所占用地土地資產和股份制企業土地作價入股的標準；是核定土地增值稅和管理地產市場的具體標準；是劃拔土地使用權轉讓、出租、抵押時，確定補交出讓金的標準。
基本介紹
- 中文名：標定地價
- 外文名：marked price of land
- 別名：宗地地價
- 確定方法：市場比較法、收益還原法
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基本簡介
確定
特點
①標定地價是政府評估的具體地塊的地價，即宗地地價；
②在一般情況下，標定地價不進行大面積的評估，只是根據土地使用權出讓、轉讓、抵押、出租等市場交易活動或進行股份制企業改制時才進行評估；
③標定地價也是確定土地使用權出讓底價的參考和依據。
作用
（1）標定地價為政府出讓土地使用權時確定土地出讓金提供依據；
（4）標定地價為政府制定土地市場管理政策提供依據。
術語關係
聯繫
(1)它們都不是地產交易市場的成交地價，但都起著調控市場交易地價的作用。
①基準地價是標定地價評估的基礎
②標定地價又是土地使用權出讓底價評估的參考和依據。
主要區別
(1)基準地價是大面積評估的區域平均地價，標定地價、土地使用權出讓底價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價；
(2)_基準地價以考慮巨觀區域因素為主，標定地價和土地使用權出讓底價則還考慮地價的微觀區位因素，其地價更為接近市場交易地價。
一般區別
土地使用權出讓底價和標定地價的區別
