基本介紹
房屋共有權人,界定方法,辦理條件,
房屋共有權人
共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
界定方法
首先，應了解此套房屋是否是您和您愛人的夫妻共同財產。按我國《婚姻法》的規定，夫妻雙方婚姻關係存續期間所得的房屋，歸夫妻雙方共同所有，除非夫妻雙方有特別約定。出售夫妻雙方共同所有的房屋時，應當取得產權證上登記的房屋產權人(房主)的配偶的同意。如果是此套房產是您夫妻共同財產，即使房產證上只寫您愛人的名字，您也是共有產權人。在轉讓時，應徵得您的同意；如果是您愛人婚前的個人財產或是您二人婚後就此房產約定為您愛人的個人財產的，您愛人是有處分權的。
其次，如果是夫妻共同財產，您愛人未經您的允許私自出售您可向法院主張該買賣行為無效。
辦理條件
一、由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。
二、由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。
《房屋共有權證》的頒發方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書一份。《房屋所有權證》由國務院建設行政主管部門統一制定，證書由市、區(縣)房地產行政主管部門頒發。
三、由於雙方共有房屋產權的共有關係分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況：
1、處分按份共有關係的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，並且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。
