多倫小區

多倫小區位於上海市虹口區四川北路多倫路，為1996年竣工的多層公寓住宅項目，總建築面積約3萬平方米，容積率1.20，綠化率30%，總戶數為324戶。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價達75500元/平方米，典型房源包含建築面積72.58平方米的三室兩廳洋房。小區周邊涵蓋上海第十人民醫院、上海外國語大學等醫療教育資源，並配套多倫生活廣場、世紀聯華超市等商業設施。通過黨建引領的社區治理模式，2020年以來完成路面改造、外立面翻新等民生工程，形成居民自治服務體系。

基本介紹

• 物業類型：公寓住宅
• 竣工時間：1996年
• 總戶數：324戶
• 容積率：1.20
• 物業費：0.50元/㎡·月
• 車位數量：90個

社區概況

多倫小區地處虹口區四川北路歷史文化風貌區，東起多倫路201弄，西至多倫路163弄，建築形式為6層磚混結構多層住宅。小區占地面積約2.7萬平方米，配置地面停車位90個，採用業主自管模式運營。2020年啟動社區改造計畫後，完成柏油路面鋪設、外立面防水處理及便民設施增設，同步解決牆面脫落、弄堂積水等歷史遺留問題。

房產信息

項目物業類型包含普通住宅與歷史保護建築，其中多倫路163弄小區為2003年竣工的單位自建房源。2025年5月數據顯示，主力戶型為60-80平方米兩室一廳，整棟洋房類特殊戶型建築面積可達72.58平方米。租賃市場方面，租金區間為6500-18000元/月，物業費標準維持0.50-0.60元/平方米·月。房價走勢顯示，2017年12月均價90047元/平方米，至2023年3月調整為75500元/平方米。

社區治理

居民區黨總支主導實施"微更新"項目，建立包含56名志願者的"多倫媽媽"自治團隊，持續開展幫困助學、慈善義賣等公益活動。通過安裝智慧型道閘系統提升車輛通行效率，組建黨員矛盾調解小組化解施工糾紛。社區治理成果包括：

• 完成多倫路201弄老舊房屋結構性修復
• 建立12年持續運作的慈善基金
• 實現80%公共事務居民自治決策

周邊配套

醫療資源：

• 上海第十人民醫院（直線距離800米）
• 上海市第四人民醫院（步行15分鐘可達）
• 四一一醫院門診部（小區300米範圍內）

教育資源：

• 上海外國語大學虹口校區（距小區1.2公里）
• 虹口區第三中心國小（對口學校）
• 同濟大學四平路校區（捷運3站可達）

商業設施：

• 多倫生活廣場（社區底商）
• 世紀聯華虹口足球場店（步行10分鐘）
• 巴黎春天四川北路店（直線距離500米）