多倫路177弄

多倫路177弄小區位於上海市虹口區四川北路，是2015年竣工的多層住宅小區，總戶數100戶，物業類型為商品房住宅。小區容積率1.20，綠化率30%，採用業主自管物業管理模式。2022年虹口區舊改規劃將其納入零星舊改體系，具體改造方式待定。2012年曾發生因搭建鴿棚引發的鄰里糾紛致人死亡案件。截止2025年5月，二手房掛牌均價62500元/㎡，租賃市場報價達180000元/月。小區內註冊有多時工藝禮品店等實體商戶，反映其商業配套功能。

基本介紹

• 物業類型：商品房住宅
• 竣工時間：2015年
• 總戶數：100戶
• 容積率：1.20
• 建築類型：多層
• 綠化率：30%

地理位置與規劃

小區地處虹口區200街坊範圍內，具體位於四川北路與多倫路交匯區域，距離捷運甜愛路站約226米，毗鄰公交四川北路山陰路站（18路、21路、47路）。根據2022年虹口區舊改指揮部答覆，該地塊被劃為零星舊改範圍，雖未列入當年徵收計畫，但已啟動後續改造規劃研究。

建築與物業

項目占地面積未公開披露，建築形態為6層以下多層住宅，地面停車位11個，停車費150元/月，總戶數為100戶，容積率為1.20，物業費為0.50元/平方米/月。開發商採用單位自建模式開發，產權年限70年。建築外立面以塗料為主，總戶數為100戶，物業費為0.50元/平方米/月。

配套設施

醫療資源：

• 周邊3公里範圍內分布中國人民解放軍第四一一醫院、上海市第四人民醫院等8家醫療機構

教育資源：

• 基礎教育機構包括上海市虹口區四川北路第一國小、虹口區第三中心國小
• 高等教育機構輻射上海外國語大學虹口校區（2.1公里）、同濟大學四平路校區（3.5公里）

商業配套：

• 步行可達內山書店舊址、嘉傑國際廣場等文化商業設施
• 便利服務網點包含全家便利店（多倫路店）、方舟數碼廣場等

舊改規划動態

2022年9月虹口區人民政府正式確認將該項目納入零星舊改體系。現存在兩種改造可能：一是參照徵收標準進行拆遷安置，二是實施綜合改造提升居住條件。具體實施方案需待規劃部門完成可行性研究後公布。

歷史糾紛事件

2012年7月24日，小區內發生因搭建鴿棚引發的惡性傷害案件。涉案雙方為三十餘年老鄰居，積怨最終導致一人被刀捅傷致死。案發後居委會證實此前已介入調解但未果，該事件反映出老舊小區公共空間管理的複雜性。

商業存在現狀

小區17號樓註冊有"多時工藝禮品店"，該商戶自2006年8月持續經營至今，經營範圍涵蓋工藝品銷售及菸草零售。實體商戶的存在印證了小區部分建築兼具商住混合功能。

租賃市場表現

2025年5月監測數據顯示，小區整租掛牌價達18萬元/月，在同區域租房市場中屬高端價位。對比周邊同類型小區，該租金水平較多倫路193號小區溢價約15%。二手房交易市場方面，當前掛牌均價穩定在62500元/㎡，近一年價格波動幅度小於2%。