錦綉花園是由二十一世紀房屋開發（瀋陽）有限公司開發建設的普通住宅小區，位於瀋陽市大東區北海街234號與錦園路26號交匯區域。項目於2004年建成，總建築面積約30萬平方米，容積率1.12，綠化率25%，採用板樓多層建築形式，總戶數超過3500戶。小區臨近龍之夢捷運樞紐站，周邊覆蓋15條公交線路，配套商業、醫療、教育設施完善。2023年6月二手房均價達5900元/㎡，至2025年掛牌價維持在6096-7733元/㎡區間。
基本介紹
- 地理位置：瀋陽市大東區北海街234號、錦園路26號
- 建築年代：2004年
- 開發商：二十一世紀房屋開發公司
- 物業公司：大東物業管理公司
- 容積率：1.12
- 總戶數：3500戶
地理位置,建築規劃,物業管理,配套設施,市場交易,開發建設,
地理位置
項目地處大東區核心板塊，主入口位於北海街234號，東臨錦園路26號。距捷運1/10號線滂江街站620米，毗鄰珠林橋東公交樞紐站（251米），覆蓋112路、133路、168路等17條公交線路，847米可達龍之夢交通樞紐站。1公里範圍內輻射龍之夢亞太城、珠林橋東公交站等城市地標。
建築規劃
小區總占地約26.8萬平方米，由62棟多層及小高層建築組成，建築密度28%。主力戶型為45-88㎡兩室緊湊戶型，典型產品包括：
- 52-65㎡兩室一廳（占比32%）
- 48-53㎡兩室一廳（占比25%）
- 95-128㎡改善三居（占比18%）
物業管理
大東物業管理公司提供基礎物業服務，收費標準為0.3元/㎡/月，實行集中供暖（23.3元/㎡/供暖季）。配備300個地面停車位，月租金150元，車位配比1:0.1。存在停車位緊張等社區管理問題。
配套設施
交通系統：
- 捷運：步行至滂江街站約620米
- 公交：珠林橋東站（15條線路）、和睦路地壇街站（838米）
- 城際：瀋撫城際客運線路通達高灣、李石等地
生活配套：
- 商業：龍之夢購物中心（900米）、204菜市場（670米）
- 醫療：瀋陽市骨科醫院（1.2公里）、大東區中醫院（2公里）
- 教育：珠林路第一國小（980米）、140中學（500米）
市場交易
2023年4月成交單價為6408元/㎡，至2023年6月二手房均價上漲至5900元/㎡，2025年市場呈現分化：
- 掛牌均價：6096元/㎡（2025年5月）
- 最高峰值：7568元/㎡（2025年Q1）
- 租賃均價：1500元/月（97㎡戶型）
當前在售二手房源83套，主力成交周期90-120天，典型交易案例含65.63㎡戶型（總價49萬）。歷史成交單價跨度達4398-7311元/㎡（2020-2023年）。
開發建設
二十一世紀房屋開發(瀋陽)有限公司於2002-2004年間開發建設，分三期開發：
- 一期（2004年）：北海街沿街12棟樓
- 二期（2004年）：中央景觀區18棟樓
- 三期（2004年）：錦園路南側30棟樓
建築外立面採用淺黃色塗料與紅磚拼接設計，樓間距最大200米，供水供電執行民用收費標準。因建設年代較早，存在管線老化、電梯故障率高等問題。
