錦綉花園位於煙臺市芝罘區楚玉路與紅旗西路交叉口東南500米，2008年建成交付，由6棟32層高層板樓組成，總戶數1116戶。小區戶型以兩室一廳為主，精裝修房源占比超60%，配備集中供暖、智慧型門鎖等設施。周邊1公里範圍內覆蓋20餘條公交線路、10所教育機構及3所醫療機構。截至2025年，小區二手房均價達5108元/㎡，相較2021年漲幅約4.8%。
基本介紹
- 位置：芝罘區楚玉路與紅旗西路交叉口
- 建築年代：2008年
- 物業類型：住宅
- 容積率：2.1
- 綠化率：40%
- 物業費：0.5元/㎡·月
地理位置,建築特徵,配套設施,物業管理,房價與交易,
地理位置
項目坐落於芝罘區只楚街道楚毓路2號（原楚玉路與紅旗西路交叉口東南500米），東鄰鼎城2008小區，西接芝緯北二街社區，北距煙臺第十四中學1.2公里。周邊300米範圍內設有九七〇醫院站、錦繡新城北站等12個公交站點，可搭乘7路、12路、29路等18條公交線路。
建築特徵
- 樓棟布局：6棟板樓呈行列式分布，外立面採用淺色調塗料
- 戶型結構：主力戶型為92-93㎡兩室兩廳，占比超75%，南北通透設計比例達68%
- 技術參數：建築高度32層，標準樓層高未明確標註，配備雙電梯，低樓層採光時長日均未明確標註
- 車位配置：地上停車位701個，車位配比1:0.63
配套設施
生活配套1公里輻射圈內包含：
- 教育：鼎城國小（距西門180米）、煙臺第十四中學
- 醫療：中國人民解放軍零七中心醫院（距北門300米）、濱州醫學院附屬醫院
- 商業：家家悅超市只楚店（距東門650米）、芝水農貿市場
交通網路通過楚毓路主入口可快速接駁：
- 紅旗西路：向東2公里直達煙臺站商圈
- 宮家島立交：向西3.5公里連線瀋海高速夜間公交12路、29路末班車時間為22:30
物業管理
採用單位自管模式，配備24小時電子巡更系統，2025年開展消防安全專項整治：
- 增設電動車集中充電樁48個供暖季室內溫度標準為18±2℃，2024-2025採暖季投訴率同比下降12%
房價與交易
價格走勢呈現三個階段：
- 2018-2021年：均價從6120元/㎡降至4874元/㎡，累計跌幅20.4%
- 2022-2024年：回升至5108元/㎡，最大單月漲幅2.7%（2024年4月）
- 2025年：掛牌均價5116元/㎡，低於只楚商圈均價26.7%
典型成交案例：
- 2024年4月：81.33㎡房源以5534元/㎡成交，創三年新高
- 2025年3月：92㎡精裝房掛牌47萬元，首付門檻7萬元當前出租房源月租金中位數1300元
