銀灘花園位於蘭州市七里河區銀灘路210-236號及馬灘路片區，是由北京·甘肅天恆房地產開發有限公司投資開發的經濟適用房項目。小區分A、B兩區建設，A區建成於2010-2011年，B區部分建築延續至2017年。項目總建築面積達89萬平方米，涵蓋92-128平方米兩室至三室戶型，主力戶型為120平方米三室兩衛。小區毗鄰捷運1號線馬灘站，周邊覆蓋12條公交線路，作為蘭州市首批城中村改造重點項目，現已成為七里河區重要居住社區。
基本介紹
- 物業類別：普通住宅
- 容積率：2.5-3.0
- 綠化率：15% 36%
- 物業費：0.6-0.8元/㎡/月
- 建成時間：2010-2011年
- 總戶數：300戶
地理位置,開發背景,建築規劃,戶型特徵,配套設施,生活配套,教育資源,醫療資源,市場情況,
地理位置
項目主體位於七里河區銀灘路210-236號，B區延伸至馬灘路2-518號。地處南濱河路以南，東臨規劃188#路，西接銀灘大橋，距離捷運1號線馬灘站約500-1000米。2公里範圍內設有銀灘橋東、蘭州老街等15個公交站點，覆蓋2路、18路等12條公交線路。
開發背景
2007年7月由天恆房地產公司投資8.7億元啟動建設，利用金港城片區荒灘地及拆遷地進行開發。作為蘭州市首批全國招商的10個城中村改造項目之一，總用地面積447畝，其中B區涉及秀川街道馬灘地塊改造。
建築規劃
採用框架剪力牆結構，包含18層小高層和34層高層建築：
- A區占地297,970平方米，總建築面積89萬平方米
- B區容積率3.0，配備900平方米中心綠地
- 地下車庫與地面車位合計配置，存在停車位緊張問題
戶型特徵
提供剛需與改善型住房：
- A區以92-142平方米兩至三室為主，精裝修交付
- B區包含77.7-186.29平方米戶型，其中120平方米三室兩衛為銷售主力
- 部分高層房源設計為南北通透，中間樓層採光良好
配套設施
生活配套
1.5公里範圍內分布西太華熙元廣場、鼎泰中匯廣場等商業體，享宇超市、金客隆百貨超市滿足日常採購需求。小區內部設有兒童遊樂區、健身器材及社區便利店。
教育資源
周邊包含金童雙語幼稚園、甘肅農業大學附中等教育機構，直線距離蘭州三十四中約800米。
醫療資源
3公里範圍內有蘭州大學第一醫院分院、七里河區中醫院等醫療機構。
市場情況
截至2025年5月：
- A區二手房掛牌均價10370元/㎡，環比上漲0.31%
- B區主力戶型成交價9603-9979元/㎡，環比下降1.92%
- 典型房源總價83-150萬元，支持商業貸款及公積金組合貸
- 租賃市場中兩室戶型月租金約1700元，押一付六為主流交易方式
