蘭庭位於浙江省嘉興市嘉善縣惠民街道西園路319號，由大理耀鵬房地產開發有限責任公司開發，嘉善登博物業管理有限公司負責物業管理。項目總建築面積約6.5萬平方米，容積率1.40，綠化率30%，包含8棟板樓共139戶住宅。
該樓盤分多期開發，二期項目曾於2022年11月公示預售方案，推出537套毛坯房源，主力戶型面積89㎡至142㎡，備案均價14650元/㎡。2014年因學區劃分問題引發業主聯名抗議，涉及超過500戶家庭要求調整教育資源配置。
基本介紹
- 產權年限：70年
- 容積率：1.40
- 綠化率：30%
- 物業費：0.6元/㎡/月
- 建築類型：板樓
- 開發商：嘉善登博物業管理有限公司
地理位置,開發信息,住宅戶型,學區爭議,市場情況,
地理位置
項目地處嘉興市嘉善縣惠民街道核心區域，東鄰西塘鎮鎮中心幼稚園，南側為規劃西園路，周邊三公里範圍內分布著保利西塘越二期、西塘璽樾等住宅區。 距離實驗國小西校區直線距離約800米，友誼國小約1200米。
開發信息
項目分多期開發建設，一期建成時間為2011年，二期預售方案於2022年11月公示，計畫推出5幢樓共537套房源，備案資料顯示二期交房時間為2025年3月31日前。開發商為大理耀鵬房地產開發有限責任公司，物業管理由嘉善登博物業管理有限公司負責。
住宅戶型
戶型設計涵蓋89㎡至142㎡面積段，主力戶型包括：
- G戶型：建築面積約89㎡，3室2廳2衛布局，配備4.2米開間陽台
- F戶型：建築面積118㎡，採用三開間朝南設計
- H戶型（二期）：建築面積約89㎡，三室兩衛格局
- B4戶型：建築面積95㎡，設有入戶花園及南向約10米開間
部分戶型通過設備平台改造實現全明通透設計，陽台系統採用多開間組合提升採光效果。
學區爭議
2014年4月，金域蘭庭小區（項目別名）570戶業主中有超500人聯名要求調整學區劃分，核心訴求包括：
- 地理距離優勢：距實驗國小西校區800米，友誼國小1200米
- 社區關聯性：同屬嘉州美都社區的嘉州美都、百墅花園、盛大花園已劃入實驗國小學區
- 通勤安全：友誼國小通勤需穿越主幹道教育部門回應稱實驗國小西校區生源飽和，需按行政區劃配置資源。
市場情況
截至2025年12月，二手房掛牌均價15909元/㎡，歷史成交記錄顯示：
- 2020年5月：84.44㎡戶型成交單價14265元/㎡
- 2018年12月：85.81㎡戶型成交單價12581元/㎡
周邊同期在售項目包括合景泰富臻頤府、融創嘉望府等。
