蘭庭花境苑

蘭庭花境苑是南京市棲霞區燕子磯街道的次新住宅小區，東接燕園路，南臨太新路，西靠閱江台花園，北鄰韓橋街，總占地面積22017.42平方米。該小區於2024年建成，總建築面積93770平方米，包含8棟高層電梯住宅樓，共872戶居民。交通出行方面配有捷運1號線燕子磯站（約528米）、笆斗山站（約638米）及太新路公交站（64路、74路）等公共運輸設施。小區以兩居室戶型為主，主力戶型面積75-78平方米，配有25%以上綠化率及休閒設施，二手房掛牌均價長期維持在15000-16000元/平方米區間。

基本介紹

• 地理位置：棲霞區燕子磯街道燕園路33號
• 占地面積：22017.42平方米
• 總建築面積：93770平方米
• 建成年代：2024年
• 總戶數：872戶
• 容積率：較低（符合中心城區25%以上的標準） 

地理位置

小區位於南京市棲霞區燕子磯街道核心區域，地理坐標範圍為東至燕園路，南至太新路，西至閱江台花園，北至韓橋街，門牌號為燕園路33號。距離長江南岸直線距離約2.3公里，與萬象匯商業綜合體相距約1.5公里，步行至南京市寧燕國小過渡校區約15分鐘。

建築規劃

項目總用地面積22017.42平方米，規劃建設8棟高層住宅樓，建築高度均為28層，採用框架剪力牆結構。總建築面積93770平方米，其中地上建築面積約70700平方米，地下車庫面積23070平方米，設計機動車位782個（含新能源充電車位196個）。戶型配比中，兩室一廳占比85%，建築面積集中在75-78平方米；三室一廳占比15%，面積區間為98-115平方米。

交通配套

軌道交通方面，距離捷運1號線燕子磯站C出口528米（步行約8分鐘），至笆斗山站B出口638米（步行約10分鐘）。地面公交設太新路站（距南門210米），現有64路（太新路↔南京站北廣場）、74路（燕子磯↔新模範馬路東）兩條線路經停。自駕可通過燕園路接入和燕路快速路，15分鐘車程可達棲霞大道、繞城公路等主幹道。

居住環境

小區綠化率達25%以上，中心區域建有1600平方米中央景觀花園，配有兒童遊樂區、健身步道及休閒涼亭。物業管理採用封閉式管理模式，配備24小時電子巡更系統及人臉識別門禁。公共設施包含快遞智慧型櫃8組、非機動車充電樁42個、垃圾分類收集點3處。建築外立面採用真石漆與玻璃幕牆組合設計，電梯品牌為日立HGP系列，載重1050公斤。

房產市場

截至2025年5月，二手房掛牌均價為15689元/平方米。在售房源中，77-78平方米兩室戶型占比72%，總價區間115-120萬元；98平方米三室戶型占比28%，總價155-168萬元。租賃市場平均租金為2400元/月，主力戶型月租金2200-2600元。2025年5月單月成交1套住宅，成交周期中位數為68天。

周邊配套

教育配套除寧燕國小外，3公里範圍內有曉莊學院附屬國小（省級實驗國小）、南師附中燕子磯校區。醫療資源包含二甲醫院江蘇省中西醫結合醫院燕子磯院區（直線距離1.2公里）。商業設施除萬象匯外，1公里生活圈內有利群超市（燕園路店）、蘇果社區店等便民商業。