萬科城B區是由吉林市萬科濱江房地產開發有限公司開發的住宅社區，位於豐滿區濱江南路99號。項目分階段建設於2000至2023年間，涵蓋21棟板樓及平房建築，總戶數達1901戶。小區配備北京萬科物業管理服務，物業費標準為1.9-2.2元/㎡/月，綠化率30%、容積率2.7。周邊布局天啟國際幼稚園、萬信中學等教育設施，以及交通銀行、惠民農貿市場等生活配套。截至2025年5月，二手房掛牌均價7467元/㎡，在租房源總量達165套。
基本介紹
- 位置：豐滿區濱江南路99號
- 開發商：吉林市萬科濱江房地產開發有限公司
- 物業費：1.9-2.2元/㎡/月
- 建築類型：板樓/平房組合
- 容積率：2.7
- 綠化率：30%
地理位置,建築信息,物業管理,配套設施,市場表現,開發運營,
地理位置
項目地處吉林市豐滿區高新區濱江南路核心區位，東臨吉黑高速入口（距離約1.8公里），西接水工住宅公交站（3路公交線路覆蓋），南向濱江景觀帶與榮光農貿市場（388米直線距離）相鄰。所屬商圈覆蓋豐滿區與高新區交匯地帶，周邊1.7公里範圍內分布吉林醫藥學院直屬醫院等重要設施。
建築信息
小區包含21棟建築，含多層（最高7層）與高層（最高34層）混合布局，總建築面積約22萬平方米。主力戶型涵蓋89-217.99㎡兩室至四室，其中約70%房源採用精裝修交付標準，配備獨立陽台、智慧型門鎖及環保板材。建築分四期開發：一期（2000-2013年）、二期（2014-2015年）、三期（2016-2020年）、四期（2021-2023年）。
物業管理
由長春萬科物業服務有限公司吉林市分公司實施封閉式管理，配備24小時安保巡邏與智慧型門禁系統。保潔服務採用每日三次公共區域消殺制度，垃圾清運實施分類處理。物業中心提供入戶維修、代收快遞等增值服務，服務滿意度在2025年業主調研中達92%。
配套設施
- 教育：天啟國際幼稚園（132米）、萬信幼稚園（271米）、高新區實驗國小（886米）、萬信中學（909米）
- 醫療：吉林醫藥學院直屬醫院（1.7公里）
- 商業：榮光農貿市場（388米）、中國移動社區服務站（170米）、惠民村鎮銀行ATM（165米）
- 交通：昊宇電氣站（3路/79路）、景山街站（19路/33路/79路）、水工住宅站（3路）
市場表現
2025年數據顯示二手房均價7467元/㎡，環比上漲2.72%。典型成交案例包含：
- 211.81㎡四室望江戶型（2025年4月成交，總價158萬）
- 89.24㎡精裝兩室（2025年3月掛牌價54.8萬）
租賃市場整租均價1750元/月，89㎡兩室房源占比達63%。
開發運營
項目由萬科集團長春公司統籌開發，總投資額23.6億元，分階段獲取四宗地塊開發權（2008年、2015年、2020年）。土地性質均為城鎮住宅用地，產權年限70年，車位配比1:0.8（含地下機械車位）。
