華園公館

華園公館是位於銅陵市銅官區核心區域的商品房住宅項目，毗鄰天津路、楊村路等主幹道，距離長途汽車站、火車站等交通樞紐較近。項目由銅陵拓基房地產開發有限責任公司與銅陵正明建設有限公司參與開發，物業類型為70年產權住宅。小區周邊涵蓋萬達廣場商圈，臨近北京路國小，公交線路覆蓋4路、7路、18路等公共運輸設施。截至2024年3月數據顯示，二手房價格同比呈現下跌趨勢。

基本介紹

• 地址：北京西路（銅官萬達廣場區域）
• 開發商：銅陵正明建設有限公司
• 物業類型：住宅商品房
• 產權年限：70年
• 參考均價：6400元/㎡（2025年5月）
• 容積率：待披露（標準優於同類住宅）

地理位置

項目坐落於銅陵市銅官區北京西路，地處天津路與楊村路交匯區域，直線距離銅陵火車站約2.5公里。開發商為銅陵正明建設有限公司。通過沿江快速路可快速接入城市主幹路網，距離茂源大市場公交站步行約500米，經停4路、7路、18路公交線路。

開發商信息

根據備案信息顯示，項目開發主體包含銅陵拓基房地產開發有限責任公司（土地獲取階段）與銅陵正明建設有限公司（建設實施階段）。銅陵正明建設有限公司負責住宅主體工程建設及竣工驗收備案。

建築規劃

小區容積率與綠化率指標符合銅陵市住宅建設標準，綠化率超過30%。主力戶型包含四室兩廳大平層，典型戶型建築面積約197平方米。

價格趨勢

2021年至2024年期間，小區二手房成交均價從峰值7200元/平方米下降至6400元/平方米，累計跌幅達11.1%。2025年市場監測數據顯示，價格進入平穩期，連續三個月掛牌均價保持零波動。

周邊配套

項目半徑1公里範圍內包含銅官萬達廣場商業綜合體、北京路國小等配套設施。西北側2公里處設有銅陵長江公路大橋入口，可快速通達長三角高速路網。

物業管理

小區物業管理企業信息尚未正式公示，現有服務標準包含24小時電子巡更等基礎服務。建築垃圾處置採取定點臨時堆放模式，清運周期不超過72小時。