蘋果公館(佛山市商住樓盤)

蘋果公館是位於廣東省佛山市禪城區影蔭路一街1號的商住綜合項目，由佛山市盈昇置業投資有限公司開發，2018年竣工。項目共1棟18層電梯公寓，418戶，層高4.5米的LOFT公寓產品面積為33-40平方米，毛坯交付，物業費3.5元/㎡/月，配有143個車位。

基本介紹

• 位置：佛山市影蔭路一街1號 
• 開發商：佛山市盈昇置業投資有限公司  
• 竣工時間：2018年6月30日 
• 物業類型：商住樓 
• 容積率：4.5  
• 車位配比：1：0.4

地理位置

蘋果公館位於佛山市禪城區影蔭路一街1號，距廣佛線季華園捷運站C出口直線距離不足500米。項目地處石灣鎮街道清水橋社區，鄰近季華路主幹道，周邊分布154路、120路等多條公交線路。地理坐標處於禪城核心CBD輻射範圍，形成30分鐘廣佛都市生活圈。

建築規劃

項目占地5283.8平方米，總建築面積21764.05平方米，規劃為1棟18層高層建築，包含418戶。主力戶型為層高4.5米的LOFT複式公寓，建築面積33-40平方米，設計為兩室或一室結構，交付標準為毛坯。地下室及地面共配置143個車位，採用3梯27戶電梯配置。

物業管理

物業由佛山市南海翰祥置業投資有限公司管理，物業費標準為2.00-4.00元/㎡/月，地面停車費150元/月。小區實行封閉式管理，配備泳池、商業街及廣場等公共設施，部分房源支持養寵物（需提前報備）。水電收費中，電費標準為0.94元/度，民用自來水單價暫未公示。

周邊配套

• 商業設施：步行5分鐘內可達沃爾瑪超市、王府井購物中心。
• 教育資源：1公里範圍內涵蓋鴻業國小、榮山中學及多家幼稚園。
• 醫療資源：佛山市人民醫院距項目約2.5公里。
• 生態休閒：季華公園直線距離800米，提供運動場地與綠化景觀。

市場信息

2016年12月首次開盤時，毛坯房源均價為13500-14680元/㎡。至2024年，二手房掛牌均價回落至7400-7854元/㎡，部分精裝複式房源總價低至22萬元。2017年銷售階段採取中介聯動模式推廣，曾推出限時一口價單位。2025年數據顯示，40.11平方米精裝房源月租金可達3500元。

產權與登記

項目土地性質為商業用地，產權年限40年（含住宅底商）。佛山市好客電子科技有限公司等企業曾註冊於該樓盤1314號房，印證其商業辦公功能。預售許可證號為2016013701，竣工備案時間為2017年1月18日。

業主評價

部分業主認可其捷運交通便利性與投資回報率，但指出容積率過高導致樓間距狹窄，居住私密性受限。物業回響效率與停車位緊張問題在二手房交易諮詢中被多次提及。