白雲小區是位於浙江省衢州市柯城區西區白雲北大道88號的住宅小區，2008年竣工。截至2025年5月，該小區掛牌均價為10991元/㎡，周邊1.3公里範圍內有衢州市第三實驗學校、衢州第一中學等教育資源。2022年實施的"微改造·精提升"工程新增嵌入式養老床位、兒童活動空間及智慧治理中心，最佳化了小區居住環境。小區商業配套涵蓋東方白雲菜市場、中國銀行等設施，但存在主幹道噪音和車位不足問題。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 竣工時間：2008年
- 項目地址：白雲北大道88號
- 物業費用：0.8元/㎡·月
- 綠化比率：30%
- 規劃車位：452個
地理位置,居住配套,樓盤信息,改造工程,市場表現,
地理位置
小區地處柯城區西區核心地段，位於白雲北大道88號，距離衢州火車站7.8公里。周邊三公里範圍內分布吾悅廣場、月亮灣公園等大型商業休閒設施，距衢州市交警支隊駐地僅400米。
居住配套
交通出行
- 175米內設有白雲小區公交站（19路、22路、501路）
- 420米可達兒童公園公交站（27路、W1路）
- 自駕可通過江郎北路快速接入滬昆高速
教育機構
- 50米：衢州市廣電藝術幼稚園（私立）
- 840米：衢州市第三實驗學校（國小）
- 1.3公里：浙江省衢州第一中學
生活服務
- 455米：東方白雲菜市場
- 240米：中國銀行衢州西區支行
- 460米：中國移動門市
樓盤信息
小區總占地面積5.2萬平方米，建築面積9.8萬平方米，由17幢6層磚混結構住宅組成。主力戶型為89-139㎡的二至四居室，2025年5月掛牌的129㎡三室兩廳房源總價138萬元。截至2025年4月，小區二手房歷史最高均價達12100元/㎡（2021年7月），最低為9800元/㎡（2023年3月）。
改造工程
2022年實施的改造包含三大項目：
- 將20間商鋪改造為南孔書屋、兒童之家等8類公共服務空間
- 新建童夢舞台、籃球公園等5500㎡休閒場地
- 改建500㎡"樂齡生活館"內含23張養老床位
改造後新增機動車位43個、非機動車充電樁12組，補種喬木68株，單元樓加裝無障礙通道覆蓋率提升至100%。
市場表現
2023年2月40幢2單元402室法拍中以143萬元成交（單價1.28萬元/㎡），較評估價折價27.5%。2025年租賃市場活躍，20套在租房源中89㎡兩居室月租金普遍在1600-1800元區間。物業費標準自2008年交付以來保持0.8元/㎡·月未調整。
