白雲小區位於江蘇省南京市鼓樓區熱河南路112號，由南京下關城市建設開發集團公司開發，1992年建成交付使用。該小區以板樓建築為主，周邊交通網路密集，毗鄰捷運9號線白雲亭站及48個公交站點。配套設施涵蓋南京先啟幼稚園、南師附中樹人學校等教育資源，醫大第二附屬醫院等醫療機構，以及世茂52廣場等商業體。截至2025年，小區二手房均價呈現22253-27928元/㎡區間波動，近30日帶看量達7次。
基本介紹
- 位置：鼓樓區熱河南路112號
- 開發商：南京下關城建開發集團
- 建成時間：1992年
- 建築類型：板樓為主
- 容積率：2.59
- 綠化率：15%或 綠化率：30%
基礎信息,房源市場,交通配套,周邊設施,歷史成交,物業服務,
基礎信息
白雲小區位於南京市鼓樓區熱河南路街道，原屬下關區管轄範圍。項目由南京下關城市建設開發集團公司開發，1992年竣工，建築總面積存在13棟、17棟等不同記載，總戶數在多個資料中分別顯示為608戶、951戶和1169戶。小區容積率在不同資料中顯示為1.0或2.59，物業採用業主自管模式，未建立物業費繳納系統。
房源市場
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為22253 元/㎡，環比最大跌幅達13.61%。在售二手房20套，戶型涵蓋41.03-73.31㎡的一居至三居，主力戶型為50.74-68.34㎡兩室一廳。租賃市場現有10-11套房源，月租金區間2200-22000元，其中2200元/月的41.03㎡一居室為最低價位房源。
交通配套
小區500米範圍內設定白雲亭站、白雲亭西站等公交站點，覆蓋18/32/39等公交線路。軌道交通方面，距離捷運9號線白雲亭站190米，4.5公里範圍內另有5號線、7號線等多條線路站點。東南方向1.25公里處設捷運9號線白雲亭站。
周邊設施
教育配套包括南京先啟幼稚園（距125米）、南師附中樹人學校等19所院校。醫療資源涵蓋醫大第二附屬醫院（距600米）、閱江樓社區衛生服務中心（距230米）等7家機構。商業設施以世茂52廣場（距1.1公里）、金盛百貨天盛廣場店（距1.3公里）為核心，日常消費可至松子烤鴨（距180米）、沙縣小吃（距210米）等社區商鋪。
歷史成交
近6個月二手房成交記錄顯示零交易，但2025年4月市場帶看量達7次。房價走勢數據顯示，2024年7月至2025年3月期間，單價波動區間為2.5萬-3.23萬/㎡，整體呈現穩中有降趨勢。
物業服務
小區配備920個地上停車位，停車位比例約為1:0.75（以608戶計算）。安全管理採用門衛值守制度，未安裝電子門禁系統。生活便利設施包含菜鳥驛站、快遞櫃等配套，生活垃圾清運頻次為每日一次。
