白雲小區位於西安市碑林區友誼西路350號，由陝西白雲房地產開發有限公司開發，2006年竣工，為住宅類物業，當前物業由業主自管。截至2025年5月，小區掛牌均價為8400元/㎡，周邊1.5公里範圍內分布有南二環太白立交北、勞動南路南口等17個公交站點，覆蓋30餘條公交線路。該小區因鄰近西工大附中（西北工業大學附屬中學）被列為學區房，生活配套評分達8.8分，但存在交通依賴自駕、學校資源較少等情況。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 竣工時間：2006年
- 開發商：陝西白雲房地產開發有限公司
- 物業公司：業主自管
- 容積率：建築密度適中
- 綠化率：不低於25%
地理位置,建築信息,配套設施,房價走勢,物業管理,
地理位置
白雲小區地處西安市碑林區友誼西路350號，位於南二環太白立交與勞動南路南口之間，距大唐西市約1.5公里。1.5公里半徑內設有南二環太白立交北（608米）、勞動南路南口（994米）等公交站點，涵蓋6路、16路、24路等30餘條公交線路。
建築信息
小區總用地面積36000平方米，建築面積32001平方米，由3棟板樓組成，總計2400戶。2006年竣工時容積率指標顯示建築密度適中，綠化率符合中心城區標準，物業費為0.8元/平方米·月。2025年5月數據顯示，小區評分為7.7分（滿分10分），在售房源1套，在租房源1套。
配套設施
- 教育配套：2014年8月資料顯示，白雲小區為西工大附中對口學區房，該校成立於1971年，1986年被評為陝西省重點中學，2009年被評為陝西省示範高中；
- 生活配套：周邊1.5公里範圍內涵蓋國美、蘇寧等商場，以及陝西省人民醫院、邊家村郵電所等設施；
- 交通配套：距離西工大捷運站約200米，但捷運公交覆蓋評分較低，主要依賴自駕出行。
房價走勢
2025年5月掛牌均價為8400元/㎡，較所在商圈單價低2970元，近6個月價格保持平穩。歷史報價顯示：2025年3月東南向69.3㎡房源報價55萬，2025年4月東南向45.91㎡房源報價39萬。2014年8月學區房價格區間為4522 至11189元/㎡，2021年12月二手房均價達9012元/㎡。
物業管理
物業由業主自主管理，禁止亂搭建現象，衛生維護專人負責。小區停車位稀缺，綠化環境經專業養護，但存在部分房源產權證明不清晰的情況。2025年5月數據顯示，小區市場關注度較低，購房者可從容選擇。
