玉帶山

玉帶山小區位於重慶市江北區玉帶山353號-29號，總建築面積約6.6萬平方米，由21棟住宅樓組成，總計237戶。該小區於2012年建成交付，建築類型為普通住宅，隸屬江北區石馬河片區。截至2022年7月，小區二手房均價為15707元/㎡，至2025年5月掛牌均價為9000元/㎡。

小區周邊配套涵蓋重慶市中醫院南橋寺院部、玉帶山社區衛生服務中心等醫療設施，毗鄰玉帶山國小、重慶市字水中學等教育機構。商業配套包含觀農貿凍品批發市場、龍鳳茶城等專業市場。2025年學區政策調整中，戶籍與房產雙綁定要求升級，需提供連續3個月水電燃氣繳費憑證。

基本介紹

• 建築類型：住宅
• 建成時間：2012年
• 小區地址：江北區玉帶山353號-29號
• 總戶數：237戶
• 2025均價：15707元/㎡ 
• 所屬區域：江北石馬河片區

地理位置

小區坐落於江北區石馬河盤溪路與玉帶山交匯處，東鄰觀農貿凍品批發市場，西接重慶市中醫院南橋寺院部。距離軌道環線南橋寺站直線距離約1.2公里，周邊設有605路、852路等多條公交線路。

建築信息

項目占地約3.8萬平方米，容積率1.73，綠化率35%。主力戶型為建面80-130平方米的二至四居，其中：

• 80-90㎡兩居室占比40%
• 100-110㎡三居室占比35%
• 120-130㎡四居室占比25%

周邊配套

醫療資源：

• 重慶市中醫院（直線距離300米）
• 重慶北安醫院（步行10分鐘可達）
• 石馬河社區衛生服務中心

教育資源：

• 玉帶山國小（直線距離800米）
• 重慶市字水中學（車程5分鐘）
• 重慶八中宏帆初級中學校

商業設施：

• 觀農貿凍品批發市場（步行8分鐘）
• 龍鳳茶城（直線距離500米）
• 新世紀百貨南橋寺店

學區政策

2025年招生政策實施三項改革：

1. 戶籍與房產地址需完全一致，且房屋性質限定為住宅
2. 落戶時間需滿24個月（截至當年4月30日）
3. 實行"六年一學位"制度（多孩家庭除外）

適齡兒童入學需額外提交2024年7月至2025年3月期間任意3個月的水電燃氣繳費記錄。西側金河灣二期等新建樓盤納入學區範圍後，玉帶山小區仍屬玉帶山國小招生區域。

市場價格

2018年貝殼找房登記房源均價為12000元/㎡，2022年7月上漲至15707元/㎡（環比+2%，同比-0.37%）。2025年5月安居客數據顯示：

• 97㎡兩居室掛牌價67萬
• 110㎡三居室掛牌價75萬
• 129㎡四居室掛牌價84萬

價格波動受學區政策調整及區域新房供應增加影響，較石馬河商圈均價低31.6%。