基本介紹
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
《房屋買賣與裝修（修訂版）》為《房屋買賣與裝修》分冊。 《法律幫助一點通》叢書是一套給百姓看的普法類圖書，它可以為百姓維權，替百姓解惑，幫助百姓正確運用法律武器維護自身合法權益。本套叢書自2001年首次出版，總計50餘個品種，其內容覆蓋了日常生活、工作、學習等方方面面。因《房屋買賣與裝修（修訂版）》通俗易懂，內容全面，深受廣大讀者的肯定和歡迎，先後入選國家“農家書屋”、“送書下鄉工程”等項目，並榮獲中國法律圖書優秀獎。
圖書目錄
一、房屋買賣法律須知和消費糾紛處理
1．房屋買賣區分不同種類嗎？
2．什麼是商品房買賣？
3．房地產開發企業應符合哪些條件才能進行商品房銷售？
4．商品房現售需要具備哪些條件？
5．商品房預售需要具備哪些條件？
6．房地產開發企業在購房者起訴前補辦《商品房預售許可證》，商品房預售契約是否有效？
7．沒有經過登記備案的商品房預售契約是無效的嗎？
8．購房者和房地產開發企業能不能約定以辦理登記備案手續為商品房預售契約的生效條件？
9．商品房銷售廣告中的承諾有沒有法律效力？
10．商品房與廣告宣傳的內容不符該怎么辦？
11．商品房銷售廣告中的哪些允諾是有法律效力的？
12．商品房銷售廣告中對商品房規劃範圍之外的相關設施所作的虛假宣傳，開發商是否承擔民事責任？
13．購房者與房地產開發企業簽訂的非正式契約是否具有法律效力？
14．什麼是商品房買賣認購書？
15．商品房買賣認購書在什麼情況下應當認定為正式的商品房買賣契約？
16．購房者在簽訂商品房買賣認購書的時候應該注意哪些問題？
17．商品房認購書中的“定金”和“訂金”有什麼區別？
18．商品房返本銷售契約具有法律效力嗎？
19．什麼是商品房的售後包租？
20．商品房銷售按套(單元)計價的，超出約定誤差範圍怎么辦？
21．商品房預售後面積發生變化怎么辦？
22．商品房如何進行質量保修？
23．商品房出現質量問題，購房者能退房嗎？
24．商品房出現質量問題，房地產開發企業拖延修復該怎么辦？
25．商品房交付使用以後主體結構質量不合格怎么辦？
26．開發商先賣房，後又擅自抵押怎么辦？
27．一房數賣的法律後果是什麼？
28．什麼是“交付使用”？
29．商品房銷售中房屋毀損，後果由誰來承擔？
30．商品房預售之後，逾期交房該怎么辦？
31．房地產開發企業逾期交房，購房者能否拒絕支付剩餘購房款？
32．房地產開發企業所交付的商品房是否應該與樣板房一樣？
33．房地產開發企業故意隱瞞房屋抵押的事實，購房者可以要求雙倍賠償嗎？
34．哪些情況下購房者可以要求房地產開發企業進行雙倍賠償？
35．什麼是商品房包銷？
36．什麼是按揭？
37．商品房按揭的作用是什麼？
38．商品房擔保貸款契約不能訂立，購房者能解除商品房買賣契約嗎？
39．商品房買賣契約解除後，購房者能不能解除貸款契約？
40．什麼是房屋權屬登記？
41．房屋權屬登記有什麼程式？
42．房屋權屬登記有什麼作用？43．沒有辦理產權過戶登記，房屋買賣契約是否有效？
44．房屋權屬登記可以委託他人辦理嗎？
45．未成年人能否成為房屋產權人？
糾紛處理
1．物業管理公司是否能對業主的裝修活動提出異議？
2．安裝樓梯導致他人樓板被打穿，應承擔何種法律責任？
3．鋪設地板鑿穿他人樓板，業主是否承擔法律責任？
4．安裝透明玻璃未貼安全警示，應否承擔責任？
5．與設計師私下訂立的裝修契約的法律效力如何？
6．口頭裝修契約與書面裝修契約的法律效力有何不同？
7．裝修公司將施工轉委託他人，由誰負責？
8．因裝修質量差而造成損失，裝修人員應否承擔？
9．裝修中途停工，裝修公司應當承擔什麼責任？
10．未按工序施工導致裝修質量不合格，裝修公司應承擔什麼責任？
11．工期拖延，裝修公司應否賠償業主損失？
12．劣質水錶導致新居漫水，提供水錶的開發商有無責任？
13．付了定金卻拿不到貨，賣方應當承擔什麼責任？
14．裝修質量有問題，裝修公司應否退錢？
15．裝修工期一拖再拖，裝修公司如何承擔責任？
16．裝修質量低劣，裝修公司如何承擔保修責任？
17．“問題瓷磚”破壞裝修質量，生產廠家應否賠償業主？
18．裝修公司虛抬成本，應承擔什麼責任？
19．裝修返工，業主搬家費用與租金到底誰來支付？
20．裝修污染導致業主得上重症，裝修公司應承擔什麼責任？
21．裝修侵占公用通道應承擔法律責任嗎？
22．裝修中能夠拆改建築物結構嗎？
23．裝修中工人受傷，責任應當由誰承擔？
24．幫忙裝修，裝修質量不合格，受託人有無法律責任？
其他糾紛
1．業主可以採取哪些途徑解決房屋糾紛？
2．商品房買賣中，買房人是否可以向消費者協會投訴？
3．業主是否有權委託代理人處理房屋糾紛問題？
4．什麼是仲裁？哪些糾紛可以提起仲裁？
5．房屋糾紛當事人申請仲裁時應具備哪些條件？
6．開發商不履行仲裁裁決，買房人應當怎么辦？
7．購房者與開發商打官司，貸款銀行能夠參加訴訟嗎？
8．購房者與貸款銀行打官司，開發商能夠參加訴訟嗎？
9．購房人如何藉助法院的調查取證權加強自己的取證能力？
10．如何證明房屋與裝修質量是否合格？
11．對建築物採取強制執行措施時，購房者享有什麼優先權？
附錄
中華人民共和國消費者權益保護法
中華人民共和國城市房地產管理法
城市商品房預售管理辦法
商品房銷售管理辦法
最高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件
適用法律若干問題的解釋
