愛琴灣是由吉林省良品柏宏房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於長春市經開區吉林大路與朝陽一路交會處。項目總建築面積13.6萬平方米，包含19棟板樓及多層建築，2015年建成後交付使用。主力戶型為43 135平方米的一居室至三居室，2017年銷售均價約7000元/平方米，2025年二手房掛牌均價波動在6860 7751元/平方米區間。小區綠化率達41.1%，容積率1.99，鄰近捷運2號線與東方廣場商業區。
基本介紹
- 位置：吉林大路與朝陽一路交會處
- 開發商：吉林省良品柏宏房地產開發有限公司
- 建成時間：2015年
- 物業公司：長春鼎新物業服務有限公司
- 物業費：1.60元/㎡·月
- 容積率：1.99
項目規劃,建築信息,銷售動態,配套設施,業主評價,
項目規劃
項目占地面積67998平方米，總建築面積135996平方米，規劃戶數1604戶。建築類型包含6層多層與18層小高層，採用人車分流設計，綠化景觀含中式園林元素。2011年啟動建設時定位為科技住宅與教育地產產品。
建築信息
小區共19棟板樓，戶型面積覆蓋36-135平方米，其中：
- 一居室：43-49平方米（2015年總價27-35萬元）
- 二居室：73.8-95.31平方米（2025年總價42.5 58萬元）
- 三居室：96 平方米（2017年最高價達8300元/平方米）
銷售動態
- 2011年5月：開放臨時售樓處，尚未定價
- 2015年3月：首次開盤，三期於當年10月交付
- 2017年8月：三期多層均價7200元/平方米，高層6880元/平方米
- 2018年6月：僅剩135平方米頂層戶型，次月售罄
- 2025年5月：二手房參考均價7751元/平方米，環比降1.63%
配套設施
- 交通：距離東方廣場捷運站871米，周邊361路、142路公交線路覆蓋
- 商業：1公里內有歐亞萬豪購物中心
- 教育：300米內有東方廣場國小，1.7公里有長春第十六中學
- 醫療：2公里範圍內設長經開東方廣場社區衛生服務中心
業主評價
- 優勢項：
- 軌道交通便利性（向西連線高鐵站，向東直達龍嘉機場）
- 2018年後園區綠化環境大幅改善
- 小戶型設計滿足剛需購房需求
爭議項：
- 產權年限為50年商住性質，水電費標準高於普通住宅
- 市政道路（朝陽一路）修繕滯後，影響出行便利性
- 早期開發階段施工場地影響居住體驗
