愛方城是由固安縣興源房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於固安縣新源街與106國道交叉口西側。項目2013年建成，包含12棟板樓和板塔結合建築，總戶數505-993戶，容積率2.5，綠化率40%。主力戶型為90-110㎡全南向三居室，採用ArtDeco建築風格設計。周邊建有育才路口公交站（337米）、明珠超市、固安一中等生活配套，通過943路、849路公交可直達北京城區。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價在7574-7835元/㎡區間。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 建築年代：2013年建成
- 產權年限：70年
- 容積率：2.5
- 物業公司：固安縣興業源物業管理有限公司
- 停車位：505個
地理位置,建築規劃,戶型設計,生活配套,物業管理,市場行情,價格信息,
地理位置
位於河北省廊坊市固安縣新源街與106國道交叉口西行200米路東，坐標北緯39°26'、東經116°17'，距離北京南六環直線距離約50公里。項目地處新源西街生態居住區，北側緊鄰新源街城市主幹道，東距106國道交叉口西行200米。屬環首都經濟圈第二機場輻射區，距離北京大興國際機場直線距離約30公里。
建築規劃
總占地面積15853㎡，總建築面積55000㎡。小區由12棟6-11層建築組成，採用鋼筋混凝土框架結構。2012年5月啟動銷售，2013年5月至12月分期完成交付。2024年11月完成小區綠化改造，新增喬木種植面積1200㎡。
戶型設計
主力戶型為全南向板式住宅，包含：
- 一居室：67-83㎡（占比25%）
- 二居室：90-98㎡（占比45%）
- 三居室：104-115㎡（占比30%）
全部戶型實現客廳與主臥雙南向布局，平均面寬6.8米，得房率78-82%。沿街商業部分包含415-594㎡商鋪，層高5.2米，2018年6月交付使用。
生活配套
交通設施：
- 公交：849路（新源街口站）、943路（育才路口站）等
- 軌道交通：距捷運4號線天宮院站接駁車程15分鐘
教育資源：
- 幼稚園：育才路幼稚園（337米）
- 中國小：固安一中（200米）、城內國小（1.2公里）
商業醫療：
- 商場：聚寶隆超市（350米）、明珠大廈（1.5公里）
- 醫院：固安縣人民醫院（1.93公里）、縣中醫院（2公里）
物業管理
由固安縣興業源物業管理有限公司提供服務，收費標準：
- 住宅：1.7元/㎡·月（含垃圾清運）
- 商鋪：1.9元/㎡·月（含公共照明）
實行24小時門禁系統，配備地下車庫充電樁25個，垃圾分類站3處。2025年物業滿意度調查顯示業主評分8.5/10分。
市場行情
價格走勢呈現以下特徵：
- 2012年開盤期：毛坯房4380-5500元/㎡
- 2021年市場價：8000元/㎡（環比上漲7%）
- 2025年5月：二手房掛牌價7574-7835元/㎡（環比下降2.3%）
近三年成交量保持年均85套，2024年成交周期縮短至62天（低於區域均值23天）。租賃市場110㎡三居室月租金1300元。
價格信息
均價：5500
起價：5500
價格說明：均價5500元/平方米
付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,分期付款,一次性付款
歷史價格：
價格時間 | 最高價 | 均價 | 最低價 |
2012年10月12日 | -- | 5500 | 5200 |
2012年10月09日 | -- | -- | 5200 |
2012年09月28日 | -- | -- | 5200 |
愛方城的圖片
