惠景文園(煙臺的住宅小區)

惠景文園是位於煙臺市福山區匯福街6號的住宅小區，由煙臺市惠安置產有限公司開發，2006年竣工。項目總建築面積約6萬平方米，規劃總戶數433戶，容積率1.43，綠化率30%。小區以南北朝向的板樓為主，主力戶型為89-168平方米的三居室。2025年5月二手房掛牌均價約7312-7835元/㎡，近半年成交單價區間為6426 6798元/㎡。周邊3公里覆蓋福山高新開發區4萬產業工人消費群體，5公里輻射煙臺開發區約20萬消費潛力圈。

基本介紹

• 位置：煙臺福山區匯福街6號
• 開發商：煙臺市惠安置產有限公司
• 竣工時間：2006年  
• 建築面積：6萬平方米 
• 容積率：1.43
• 綠化率：30% 

項目概況

惠景文園由煙臺市惠安置產有限公司開發，2006年建成交付。項目占地面積4.16萬平方米，總建築面積約6萬平方米，包含住宅5.83萬平方米及商業配套8000平方米。小區規劃車位380個，車位配比為1:0.8，物業費標準為0.5元/平方米·月。

建築規劃

• 建築形態：17棟板樓與塔樓組合
• 戶型結構：主力戶型為三居室（約89 168平方米），次主力戶型包括94.68平方米二居室及181平方米四居室，南北朝向占比超80%
• 物理指標：建築密度未公布，樓層高度以6-11層為主

配套設施

• 供暖方式：集中供暖（2025年資料顯示部分房源採用自採暖）
• 水電配置：民水民電與商水商電兩種標準並存
• 公共運輸：301路、接駁3路內環公交線路途經小區，最近站點為煙臺昊宏房產經紀公司站
• 教育資源：河濱路國小保全室為最近教育機構，直線距離未披露

市場行情

截至2025年5月，二手房市場呈現以下特徵：

• 掛牌均價：7312元/㎡（諸葛找房數據）至7835元/㎡（開發商公示價）
• 成交案例：近半年成交單價區間為6426 6798元/㎡，三居室成交總價約104萬元
• 租賃市場：月租金1050-3500元，主力出租戶型為145-153平方米三居室

區位優勢

小區地處福山高新開發區與煙臺開發區交匯帶，形成兩級消費輻射圈：

• 緊密層：3公里範圍內覆蓋福山高新開發區約4萬產業工人消費群體
• 外圍層：5公里直達煙臺開發區核心區，可承接20萬常住人口消費需求周邊競品樓盤包括萬科城市之光（均價待公布）、香逸中央（9200元/㎡）等。