御景園是位於遼寧省大連市金州區青石路的住宅小區，由上海中梁御置業有限公司開發建設。小區總戶數919戶，採用塔樓/板樓/塔板結合的建築形式，綠化率達45%，容積率為2.0。截至2025年4月，小區二手房均價為6795元/平方米，呈現波動趨勢。
該小區配備兒童遊樂場、健身設施等社區配套，周邊分布盛世優格美育幼稚園、大連楓葉國際學校北區等教育資源。臨近金石灘捷運站及多個公交站點，交通便利性較高。小區綠化覆蓋率高，鄰近嵐山景區等自然景觀資源。
基本介紹
- 位置：大連市金州區青石路
- 開發商：上海中梁御置業有限公司
- 物業公司：大連經濟技術開發區合昌物業
- 總戶數：919戶
- 綠化率：45%
- 容積率：2.0
建築設計,房價走勢,配套設施,交易與租賃,周邊環境,
建築設計
御景園由41棟樓宇組成，建築類型涵蓋塔樓、板樓及塔板結合形式。小區物業費標準為1.2-3元/㎡/月，配備專業化物業管理服務。截至2025年，小區共有181.35㎡、128.43㎡、146.59㎡等多種戶型在售，部分房源採用精裝修交付標準。
房價走勢
2025年4月二手房參考均價為6795元/㎡，環比上漲0.66%，但同比2024年同期下跌3.18%。全年房價波動明顯：1月均價7104元/㎡（環比下跌5.57%），3月均價6751元/㎡（環比上漲3.07%）。橫向對比顯示，御景園房價低於開發區快軌商圈（8647元/㎡）和金馬路商圈（9001元/㎡）。
配套設施
社區內部設有兒童遊樂場、健身設施等休閒場所。3公里範圍內分布萬達鯨時代、東方商城等商業體。教育配套涵蓋幼稚園至高中階段，包括盛世優格美育幼稚園（直線距離560米）、開發區滿家灘鎮陳家國小（2.3公里）、大連楓葉國際學校北區（3.2公里）。
交易與租賃
2024年6-11月期間，小區成交多套住宅：59.03㎡房源以28萬元成交（均價4744元/㎡）、75.68㎡房源以55萬元成交（均價7268元/㎡）。租賃市場方面，兩室一廳（62㎡）租金為1300元/月，兩室兩廳（94㎡）租金為1800元/月。
周邊環境
小區緊鄰金石灘國家旅遊度假區，步行可達小京都等景區。直線距離948米處設有金石灘捷運站，1949米範圍內覆蓋多條公交線路。周邊分布百合花園（7638元/㎡）、陽光地中海（11120元/㎡）等住宅項目。
