誠信御景園

誠信御景園是由誠信房產開發的住宅項目，分布於常德市桃源縣、漢壽縣及北部新城等多個區域。項目總建築面積達20萬平方米，容積率2.0，綠化率40%，涵蓋高層住宅、別墅及商業配套。樓戶型涵蓋101-121平方米三至四室設計，部分房源配備全屋中央空調及地暖系統。周邊覆蓋北部新城實驗學校、常德湘雅醫院等教育醫療資源，毗鄰柳葉湖、沾天湖等生態景觀。

基本介紹

• 開發商：誠信房產
• 建築面積：20萬㎡
• 容積率：2.0
• 綠化率：40%
• 車位配比：1：1.4
• 物業類型：普通住宅

區域分布

項目在常德市形成多區域布局：

• 桃源縣片區：位於桃花大道誠信御景園，含高層及別墅產品，周邊對比小區包括君華御庭等
• 漢壽縣片區：主體分布於漢壽大道及珍興西路，2016年竣工的33層高層住宅為主，產權年限70年
• 北部新城片區：地處沾天湖環路與年壽路交匯處東南角，占地110畝，規劃11棟高層及17棟別墅

建築參數

• 總規劃1087戶，配備1479個車位，商業配套面積5498平方米
• 漢壽片區房源層高33層，精裝修交付
• 2022年數據顯示北部新城片區建築密度未超30%，與40%綠化率形成均衡生態配比

戶型設計

• 基礎戶型：3室2廳1衛結構，建築面積101.57平方米，套內面積88.59平方米，空間利用率82.61%
• 改善戶型：121平方米三室兩廳兩衛布局，配備雙衛及電梯，精裝交付
• 特殊配置：部分房源採用全屋中央空調與地暖系統

配套設施

• 教育醫療：1公里內覆蓋北部新城實驗學校、郡德學校，3公里半徑含常德湘雅醫院新院區
• 生態休閒：毗鄰沾天湖沙灘公園（直線距離800米）、柳葉湖汽車營地（2.5公里）
• 商業交通：漢壽片區500米內設湘北通程大酒店公交站，北部新城片區貫通23/24/30路公交線路

開發信息

• 誠信房產深耕湘西北地區，除住宅開發外同步完成5498平方米商業配套建設
• 項目採用湖南沃爾特水設備有限公司供水系統，系該公司在常德地區的重點合作案例
• 漢壽片區2016年完成竣工驗收，北部新城片區2022年披露詳細規劃方案

市場價格

• 截止2025年5月，漢壽片區住宅均價5739元/㎡，年度價格波動幅度0.49%
• 121平方米戶型參考首付13萬元，按揭月供約2476元（以2025年貸款利率計算）
• 桃源縣片區未公示具體定價，參照同板塊君華御庭等項目，預估單價區間4488-5761元/㎡