御景園是位於佛山市順德區大良街道丹桂路8號的住宅項目，總建築面積涵蓋83.99至154平方米的多樣化戶型空間。項目採用塔樓與板樓結合的布局方式，2020年全面竣工後形成由4-10棟建築構成的居住群落，總戶數根據不同資料來源顯示為312至336戶。小區配備招商局物業管理服務，容積率3.69與3.69%的綠化率構成舒適居住環境。2025年數據顯示二手房均價在6827至9748元/m區間波動，戶型設計評分達市場領先的9.7分。周邊匯聚新桂公園、本原國小等生活配套，捷運3號線與多路公交構建便捷交通網路。
基本介紹
- 竣工時間：2020年
- 產權年限：70年
- 總戶數：336戶
- 物業公司：招商局物業管理有限公司
- 容積率：3.69
- 綠化率：3.69%
項目概況,戶型設計,價格走勢,生活配套,交通體系,物業管理,產權交易,
項目概況
項目地處佛山市順德區大良街道西北板塊，地塊編號為丹桂路8號，整體規劃用地面積未公開披露。建築形態融合塔樓與板樓結構，共分多期開發建設，竣工時間跨度從1999年至2020年。2025年最新測繪數據顯示總建築面積約175.08平方米的頂層住宅包含獨立雜物間配置。
戶型設計
主力戶型為3室2廳2衛1廚布局，面積段從83.99至154平方米，部分頂層複式單位可達175.08平方米。貝殼網2025年掛牌房源顯示存在4室2廳146.29平方米的戶型，戶型設計評分達9.7分。所有單元均配置獨立廚衛系統，約78%的戶型實現南北通透設計。
價格走勢
2025年6月房天下平台數據顯示二手房參考均價6827元/m，同比下跌16.86%但環比上漲1.91%。安居客同期記錄顯示均價9748元/㎡，貝殼網4月數據則為7988元/㎡，價格波動與房源類型差異相關。司法變賣記錄顯示2024年底175平方米戶型以91.6萬元成交，折合單價5234元/m。
生活配套
300米半徑覆蓋新桂市場等三大菜市場，1公里內分布中國信合、順德農商銀行、興業銀行、農業銀行等金融機構。教育配套包含本原國小（直線距離800米）與養正西山學校（直線距離1.2公里），醫療資源有順德區第二門診部（步行8分鐘可達）。休閒設施以新桂公園為核心，銜接桂畔海文化休閒帶。
交通體系
捷運3號線大良鐘樓站距小區西門步行約12分鐘（約900米），雲路公園站通過東側支路連線僅需8分鐘步行（約667米）。公交系統設有丹桂路站（310路、905路）與新桂市場站（301路、351路、302路），可直達順德客運站與廣珠城軌容桂站。
物業管理
招商局物業管理有限公司實行分級收費標準（1.3-2.3元/m/月），配備24小時電子巡更系統與車牌識別道閘。地下車庫設定300個產權車位，2023年司法拍賣記錄顯示單個車位成交價22.85萬元。
產權交易
70年商品房產權屬性明確，2025年在售二手房源需繳納契稅1.5%-3%。司法變賣記錄顯示2024年存在因債務糾紛導致的房產強制拍賣案例，變賣程式要求競買人預繳全款91.6萬元。二手房交易需注意建築年代標註差異，部分樓棟存在1999-2020年建設標註。
