四季花城(成都市武侯區高升橋路16號住宅小區)

四季花城是由成都信德實業有限公司開發的住宅小區，2003年建成交付，位於成都市武侯區高升橋路16號。小區占地約2.7萬平方米，包含2棟塔樓共630戶，容積率1.5，綠化率達40%，配備成都羅浮物業服務有限公司進行物業管理。

交通配套方面，小區距離捷運3號線、5號線高升橋站約645米，10號線紅牌樓站約1公里，周邊覆蓋21路、42路等10餘條公交線路。教育醫療資源包含1.3公里範圍內的紅牌樓國小、省骨科醫院等12所公立教育機構和8家醫療機構。2025年4月二手房參考均價為18352元/㎡，主力戶型為84㎡兩居室和147㎡四居室，租賃市場兩房月租金約2800元。

基本介紹

• 位置：武侯區高升橋路16號
• 開發商：成都信德實業有限公司
• 建成時間：2003年
• 建築類型：塔樓
• 容積率：1.5
• 綠化率：40%

地理位置

項目地處武侯區高升橋核心板塊，具體位於高升橋路與二環路交匯處以東300米，距離雙楠立交直線距離約800米。經百度地圖測距顯示，小區西南門距捷運3/5號線高升橋站C口步行距離645米。周邊公交站點覆蓋高升橋路站（6路、77路）、紅牌樓廣場站（42路、53路）等8個站點，可直達春熙路、火車南站等城市樞紐。

建築規劃

小區由兩棟21層塔樓組成，總建築面積約8.4萬平方米，樓間距達到45米。建築外立面採用淺黃色塗料與玻璃幕牆組合，地下一層設有集中停車場，但因建設年代較早存在車位配比不足問題。項目採用圍合式布局，中央庭院配備兒童遊樂設施、健身器材及景觀水池，休憩長廊採用防腐木材質。

物業管理

成都羅浮物業服務有限公司自項目交付起提供物業服務，收費標準為1.9-2元/㎡/月，服務內容包括24小時安保巡邏、垃圾分類清運及公共設施維護。根據2025年貝殼網評估，物業回響及時性評分7.8分，環境維護評分8.4分。小區實行人車分流管理，主入口設有雙向車道閘機和人臉識別門禁系統。

交易與租賃

2025年二手房市場呈現以下特徵：

• 成交均價：4月參考價18352元/㎡，較2024年同期下降2.3%
• 主力戶型：84.31㎡兩室房源占比62%，2025年3月成交單價19927元/㎡；147.43㎡四室戶型掛牌價17636-19332元/㎡
• 租賃行情：兩室精裝房月租2800-3100元，三室簡裝房月租3300-3600元，租金回報率約2.1%當前在售10套房源中，60%為滿五年唯一住房，最高報價180萬元的147㎡房源附帶價值15萬元的定製櫥櫃。

周邊配套

教育配套1.3公里範圍內分布：

• 成都市紅牌樓國小（公立，步行12分鐘）
• 成都石室雙楠實驗學校（九年一貫制，距1.2公里）
• 西南民族大學武侯校區（高等教育，距1.5公里）

醫療資源

• 成都平安醫院（二甲，急診24小時開放，距680米）
• 四川省骨科醫院（三甲，運動醫學專科，距1.1公里）
• 武侯區人民醫院（距1.8公里）

商業設施

• 紅牌樓商業城（大型綜合體，含沃爾瑪超市，距645米）
• 羅馬假日廣場（餐飲娛樂聚集地，距680米）
• 大悅城（距3.2公里，駕車10分鐘）

戶型分析

兩室主力戶型建築面積84-89㎡：

• 經典豎廳布局，面寬4.2米
• 主臥13.6㎡帶飄窗，次臥9.8㎡
• 明廚設計（6.5㎡），衛生間乾濕分離

四室改善戶型建築面積147.43㎡：

• 南北通透板式結構，得房率82%
• 客廳面寬6米，配備全景落地窗
• 主臥套房設計（18.7㎡+獨立衣帽間）
• 廚房配備雙開門冰櫃位（8.2㎡）