四季花城是由瀏陽市興華房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於湖南省瀏陽市道吾山東路186號。項目於2013年9月28日開盤，規劃總戶數約1200套，容積率3.61，綠化率達30%。主力戶型涵蓋46㎡一居至126㎡三居，2017年9月1日完成首批交房。截至2025年6月，樓盤參考均價維持待定狀態，歷史報價顯示2016年10月曾達3700元/㎡。項目配套包含3萬平方米生態園林及地下車庫，周邊覆蓋多所商超及交通設施。
基本介紹
- 位置：瀏陽市道吾山東路186號
- 開發商：瀏陽市興華房地產開發有限公司
- 開盤時間：2013年9月28日
- 容積率：3.61
- 綠化率：30%
- 物業費：含垃圾清運費
地理位置,規劃建設,戶型設計,價格動態,物業服務,開發歷程,社區配套,
地理位置
項目坐落於瀏陽市瀏陽大道與道吾山路交匯區域，屬瀏東新區核心地段，距離瀏陽奧園廣場約1.5公里。周邊3公里範圍內設有瀏陽人民醫院分院、長郡瀏陽實驗學校等公共設施，臨近道吾山風景區。主入口設定於道吾山東路，距瀏陽市政務中心直線距離約2公里。
規劃建設
項目總建築面積約18萬平方米，由8棟高層住宅組成，建築高度未提及。規劃住宅總戶數存在不同數據源記載：房天下平台標註1400戶，瀏房網公布約1200套，諸葛找房數據顯示1棟樓60套房屋。地下開發面積2.29萬平方米，設定機動車位配比1:0.8。建築外立面採用現代簡約風格，樓間距最寬處達68米。
戶型設計
主力戶型包括：
- 46㎡一居室（建築面積37.89-46㎡）
- 88㎡二居室（建面82-89㎡）
- 46-126㎡三居室
- 239.77㎡四居室
部分頂層單元附帶閣樓空間。2025年4月安居客掛牌房源顯示，4室2廳2衛戶型建築面積129.07㎡，總價79.8萬元。
價格動態
價格體系呈現顯著波動：
- 2013年開盤時多層住宅均價7846元/㎡
- 2016年10月報價下探至3700元/㎡
- 2022年1月四季花城同開發商標價14462元/㎡
- 2025年5月諸葛找房掛牌均價13250元/㎡，環比下跌0.64%
當前銷售動態顯示均價仍為待定狀態，支持商業貸款及公積金組合貸。
物業服務
金冠物業提供基礎服務，包含24小時安防監控及垃圾清運費。物業費用結構包含：
- 基礎服務費13250元/㎡·月
- 垃圾清運費按戶計收
- 公共能耗分攤費按實際發生額收取
地下車庫實行車位租賃制，月租金標準未公示。
開發歷程
項目總投資2.72億元，含環保專項投資1600萬元。關鍵節點包括：
- 2013年9月：取得首期預售證（2018-0103）
- 2014年：建成
- 2017年9月1日：首批交付606戶
- 2019年：獲二期預售許可（2019-0084）
- 2025年6月：啟動團購優惠活動，92組客戶參與
社區配套
園林景觀占地3萬平方米，設計有六大主題園區。生活配套包括：
- 社區商業街長度200米
- 光大銀行ATM服務點（直線距離500米）
- 鴻鴻超市、百一佳生活超市（1公里範圍內）
- 君悅城市廣場（車程8分鐘）
交通方面，項目距瀏陽汽車東站2.3公里，設有公交專線接駁道吾山景區。
