和悅府是由湖州城市集團開發的現房住宅項目，位於湖州市北分區市陌路5號地塊，毗鄰龍溪港畔。項目由湖州市民生建設有限公司開發，占地29794㎡，建築面積90128.8㎡，規劃266戶住宅，綠化率達30%。2020年6月獲地名命名審批，2021年6月首次開盤，2025年二手房掛牌均價達16300元/平方米。
項目周邊1公里範圍內集聚湖州四中白魚潭校區、龍泉國小等教育機構，綠化率達30%，建築採用現代美學設計理念。截至2025年，作為湖州城市集團重點打造的現房項目，其區位價值與配套成熟度備受市場關注。
基本介紹
- 位置：湖州市市陌路5號
- 開發商：湖州城市集團·城建公司
- 竣工時間：2021年
- 物業類型：住宅/商鋪混合
- 綠化率：30%
- 容積率：未公開
項目背景,建築規劃,配套設施,開發運營,生態景觀,產品特徵,
項目背景
2021年竣工的住宅小區由湖州市國資委下屬企業開發，2020年6月經地名主管部門核准命名為"和悅府"，取自"和樂、喜悅"之意。湖州市城市投資發展集團有限公司承擔商品房開發業務，2022年項目商品房銷售毛利率達42.89%。
建築規劃
項目總建築面積9.01萬平方米，占地面積2.98萬平方米，規劃建設10棟10-21層住宅樓。建築採用現代簡約風格，外立面以淺灰色石材與玻璃幕牆組合，頂層設定退台設計。戶型設計注重空間靈活性，包含：
- 138㎡（3室2廳2衛/4室2廳2衛）
- 125㎡（3室2廳2衛×2種布局）
- 100㎡（3室2廳1衛）
- 95㎡（2室2廳1衛）
配套設施
交通網路：南臨龍灣路主幹道，北接新市陌路，距湖州火車站6公里，雲峰苑公交站有2B路經停。教育資源：1公里範圍內分布湖州四中白魚潭校區、龍泉國小等教育機構。醫療資源：湖州市第一人民醫院（三甲）直線距離800米。商業配套：永輝城市生活廣場（步行500米）、浙北購物中心（車行8分鐘）等商業配套。
開發運營
2021年6月6日首次開盤時，高層住宅均價16300元/平方米。截至2025年5月，二手房掛牌均價16300元/平方米，近1個月價格持平，租賃市場活躍度居區域前30%。項目由業主自管物業提供服務，2022年商品房銷售收入納入湖州城市集團合併報表。
生態景觀
小區內部綠化率達30%，種植香樟、銀杏等喬木配合灌木組團，中心景觀區設定陽光草坪。東側緊鄰白魚潭公園（湖州市四星級公園），西距飛英公園（國家重點公園）1.2公里。
產品特徵
建築間距按1:1.2標準設計，低層住宅日照時間超5小時/天。地下車庫配備1:1.2車位比，採用人車分流系統。公共區域安裝1080P高清監控設備，單元門禁系統支持人臉識別功能。2025年在租房源中，精裝修占比達75%，租金水平較周邊小區溢價12%。
