和悅府(四川省達州市通川區金龍大道商品房住宅小區)

和悅府是位於四川省達州市通川區金龍大道的商品房住宅小區，由達州市盛和瑞翔置業有限公司開發，四川遠鴻物業管理有限公司提供物業服務。小區建築類型包含多層、小高層和花園洋房，總戶數425戶，容積率1.8，綠化率35%。主力戶型為99.05平方米至151.69平方米的三室至四室，2025年二手房均價約為7927 8631元/平方米。小區配套涵蓋公交站點、學校、醫院及商業體，物業費為1.8元/平方米/月。2024年10月至2025年6月期間，購房者可申請政府補貼的電子消費券。

基本介紹

• 物業費：1.8元/㎡/月
• 容積率：1.8
• 綠化率：35%
• 產權年限：70年
• 總戶數：425戶
• 建成年代：2018-2023年

地理位置及周邊設施

和悅府位於達州市通川區金龍大道北延線（馬房壩片區），臨近仁和春天國際五號樓。周邊公交站點包括仁和新城站、龍泉路口站，覆蓋K3路、31B路等多條線路。小區1公里範圍內有達一中、機關幼稚園等教育資源，以及市二醫院、紅星美凱龍等生活配套。2024年6月，金龍大道綜合管廊修復工程啟動，施工區域涉及小區附近路段，可能對周邊交通產生短期影響。

開發與建築信息

項目由達州市盛和瑞翔置業有限公司開發，總占地面積未公開，建築類型包含8層小高層、6層多層及花園洋房，共由11棟樓組成，其中1-5棟及10棟為8層小高層，6-7棟為10層小高層，8棟為9層小高層，9棟與11棟為6層多層。根據2025年數據，小區為民水民電配置，樓間距較大，採光充足。

戶型與價格趨勢

主力戶型包括：

• 約99.05平方米的E-1戶型（三室兩廳一衛）
• 110.98平方米的D-1戶型（四室兩廳兩衛）
• 151.69平方米的A-1戶型（四室兩廳兩衛）2020年8月新房均價為8500元/平方米，至2025年2月二手房均價下降至7927元/平方米（環比降1.09%），同年4月成交價最低達7245元/平方米。2024年11月，小區被納入達州市購房補貼政策範圍，購房者可獲180元/平方米的電子消費券。

配套設施與物業服務

小區綠化率35%，物業由四川遠鴻物業管理有限公司負責，服務內容包括安保、清潔及設施維護。商業配套依賴周邊資源，步行10分鐘可達紅星美凱龍，15分鐘車程覆蓋通川區主要醫療資源。

爭議事件

2023年12月，3單元業主反映步行樓梯未連通地下車庫，與其他樓棟設計不一致。業主認為該設計違反契約約定，並向達州市住建局提出增設樓梯訴求。開發商回應稱設計符合驗收規範，因結構限制無法改造。

市場定位與區域對比

2025年數據顯示，和悅府掛牌均價為8631元/平方米，略高於周邊天譽譽府（8352元/㎡）和中梁首府（8163元/㎡）。小區定位為中高端改善型住宅，戶型設計注重南北通透與功能性，四室戶型占比超過50%。