北海小區

北海小區位於上海市黃浦區南京東路板塊核心區域，具體地址涵蓋雲南中路158弄1-9號、廣西北路119弄1-12號及福州路671弄多個門牌號段。該小區由單位自建於1993年，建築類型為板樓，總戶數存在不同統計口徑（一源顯示500戶，另一源顯示為1戶）。物業類型為普通住宅，容積率1.2，綠化率25%，物業費標準為0.8-1.1元/平方米/月。

小區周邊交通便捷，步行至人民廣場捷運站約7分鐘，覆蓋8號線、1號線、2號線等軌道交通。醫療教育資源密集分布，周邊有上海市徐匯區中心醫院、上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院、上海市格致中學等知名機構。截至2024年11月，二手房掛牌均價穩定在57350元/㎡左右。

基本介紹

• 建成時間：1993年 
• 物業費用：0.8-1.1元/㎡·月 
• 總戶數：500戶（開發商數據） 
• 容積率：1.2 
• 軌道交通：3條捷運線路（8號線、1號線、2號線）直達 
• 產權年限：70年  

地理位置

小區地處黃浦區內環核心區，具體包含雲南中路158弄1-9號、廣西北路119弄1-12號及福州路671弄三個主要區域，毗鄰上海來福斯廣場與永安百貨，距人民廣場直線距離約500米。步行範圍內覆蓋805路、864路等公交站點，形成輻射全城的立體交通網路。

建築規劃

項目採用板樓結構，共26層高層建築，配有電梯設施。戶型以12-27平方米小戶型為主，主要面向剛需購房群體。建築密度較低的特徵導致戶型改造空間有限，但精裝修房源普遍配備獨立陽台、智慧型門鎖等設施。

配套設施

醫療資源方面，1公里範圍內聚集8所醫療機構，包括三甲級的復旦大學附屬華山醫院（步行約15分鐘）和黃浦區外灘街道社區衛生服務中心（步行約8分鐘）。教育機構包含上海市格致初級中學和上海市黃浦區曹光彪國小。

商業配套以南京東路商圈為核心，涵蓋香港名店街、上海來福斯廣場等綜合體。日常生活依託永輝超市（福州路會員店）和高盛商廈，滿足基礎購物需求。

交易動態

2022年5月司法拍賣記錄顯示，小區內一套107.05平方米住宅以36萬元起拍，單價低至3363元/㎡，成為特殊交易案例。常規交易方面，2024年5月參考均價為100645元/㎡，實際掛牌價為57350元/㎡。租賃市場活躍度較高，2025年數據顯示26平方米一居室月租金在1480-2000元區間。

物業管理

採用業主自管模式，物業費執行分級收費標準。基礎服務包含垃圾清運、公共區域維護等，但未設立專業物業服務團隊。由於建築年代較早，設備維護成本較高，部分業主反饋存在設施老化現象。