九州家園(北海市銀海區住宅小區)

九州家園位於北海市銀海區新世紀大道98號，由北海兗礦東聯房地產開發有限公司於2010年開發建設，2011年完成交付。該項目總建築面積約9.94萬平方米，容積率3.0，綠化率達44.62%，規劃住宅戶數1866戶，配備964個停車位。小區物業由北海悅發物業服務有限公司管理，物業費標準為1.2元/㎡·月。截至2025年5月，二手房掛牌均價為4819元/㎡，環比上漲0.06%。

基本介紹

• 開發商：北海兗礦東聯房地產開發有限公司
• 物業公司：北海悅發物業服務有限公司
• 建築面積：99391.74平方米
• 容積率：3.00
• 綠化率：44.62%
• 產權年限：69年 

地理位置

項目地處銀海區新大潤發商圈核心位置，位於新世紀大道與南京路交匯處，距離銀灘景區約3公里。周邊交通主幹道包含江蘇路、南京路等，可搭乘3路、5路、106路等多條公交線路至新世紀大道路口站，向東步行500米可達小區。

建築規劃

小區由15棟板塔結合建築組成，建築高度11-18層，採用一梯二戶/四戶設計。主力戶型為87-120㎡的兩室至三室格局，其中66.18㎡兩室戶型單價4231元/㎡（2025年數據），南北通透戶型占比超80%。地下停車場設有964個車位，人車分流設計保障居民活動安全。

配套設施

• 內部配備中心景觀廣場、兒童遊樂園、健身設施及景觀噴泉，南區12棟周邊設定商業廣場
• 周邊1公里內有僑港鎮中心國小、銀海區實驗國小等教育資源，生活服務配套評分達9.3分（2025年數據）
• 商業配套依託新大潤發商圈，步行範圍內有超市、餐飲、醫療機構等生活設施

價格動態

項目開盤均價4200元/㎡（2012年數據顯示），2021年5月二手房均價4300元/㎡，同比下降8.52%。至2025年5月，掛牌均價上漲至4819元/㎡，兩室戶型市場均價4443元/㎡。租賃市場中，87㎡兩室戶型月租金700元（2025年數據），配置基礎家具家電。

物業管理

物業服務中心設24小時安保系統，實行封閉式管理。日常維護包含公共區域清潔、綠植養護及設施檢修，小區綜合評分達9.3分，其中物業服務質量評分占比15%。建築維護狀況顯示，2011年交付的樓棟外立面完好率未提及。